全国仅2个超重量级城市，重庆成都楼市行情PK ABCDFGHJKLMNQST本文由微信公众号<

傻大方小编提示您本文标题是：全国仅2个超重量级城市，重庆成都楼市行情PK。来源是房天下。

全国仅2个超重量级城市，重庆成都楼市行情PK。成都楼市|行情|重庆|地价|pk|全国---

ABCDFGH

JKLMNQST

本文由微信公众号<想住成都>原创

成渝作为西南两大翘楚，成都人民和重庆人民一边竞争又一边相惜，明面上一直掐来掐去，但始终是兄弟城市。2016、2017年，楼市火爆，两大城市也是完成了一轮补涨。同时，今年1月底，易居房地产研究院《2017年楼市50强城市排行榜》发布，超重量级城市--成交量超2000万平方米的超重量级城市仅有2个，分别是重庆和成都。

根据排行榜，重庆的商品住宅成交量居于全国首位，为2647万平方米。成都与武汉则位于第二和第三，分别为2035万平方米和1826万平方米。

成都楼市|行情|重庆|地价|pk|全国---

数据来源:CRIC、易居研究院

而在2016年和2015年，则均是成都位列第一，成交面积分别为2909万平方米、2438万平方米。重庆仅在2015年，以1679万平方米的销售面积排到了第三。

2017年成都市场的成交量受影响于整个2017年供应量的大幅下降(商品住宅新增供应量较2016年下降约737.6万㎡)。而作为西南地区重点城市之一的重庆，在这一年的火爆，数据一目了然。

房价对比

房价变化的背后，是城市投资的蔓延，是楼市政策的互相影响，也是普通购房者的情绪变化。

根据米宅近日发布的1月热点城市房价(因新区没有行政规划，故没有独立数据)，与购房者的实际感知很接近，我们可以看到成都一二圈层范围与重庆主城范围最新的房价差距。

成都:均价14798元/㎡

成都楼市|行情|重庆|地价|pk|全国---

重庆:均价10432元/㎡

成都楼市|行情|重庆|地价|pk|全国---

对其房价做直观对比，会发现同为强二线，成都行政区域的最高均价已超两万，而重庆最高均价尚未达到成都的整体均价。

目前两个城市的房价虽存在一定差距，实际上，2016-2017年这一轮全国房价的上涨中，作为成渝城市群的核心，重庆与成都一样，房价均呈现了快速上涨。

从近五年的房价变化来看，可以看到成都房价在2016年已经明显上涨，而重庆房价则在2017年上涨明显。

成都楼市|行情|重庆|地价|pk|全国---

说明:数据来源锐理数据，价格统一口径为建面;因为备案数据有延迟，故房价数据与实际成交价可能存在一定差距;

重庆主城区包括:渝中区、江北区、两江新区、渝北区、北碚区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、巴南区;

成都一二圈层包括:锦江区、武侯区、青羊区、金牛区、成华区、高新区、天府新区、双流区、温江区、郫都区、新都区、龙泉驿区。

房价上涨与调控并肩而行

2017年以来，房地产政策调控继续坚持因城施策，主要分为两类，对于热点城市，采取抑制政策，调控频频加码，从供需两端进行收紧，年初以来政策效果明显，北上广深等城市成交规模回落明显;对于非热点城市，仍以去库存为主，部分库存压力下降明显的城市亦及时出台稳市场措施。成渝两地的政策环境一个是前者，一个是后者。

成都楼市|行情|重庆|地价|pk|全国---

由以上的时间表，我们可以清晰地看到:

在全国一线城市及二线"四小龙"房价大涨的带动下，外地投资客开始涌向成都。自2016年9月开始，成都楼市开启了量价齐涨，随后便是一轮又一轮的限购、限贷、限价政策。到2017年末，不仅集齐了"限购、限贷、限价、限售"，买房还要"公证摇号"。

重庆的调控政策在全国范围来说也是较为宽松的，在2016年9月份还在降低贷款首付比例，10月份则因为多城限购迎来了大批的外地投资客，成交量大幅上涨。房价开始快速上涨，则是在2017年春节后的3月份。直到2017年9月，重庆楼市才出台"限售、限贷"，至今没有"限购"，但其特别之处在于"三无人员，首套房即要缴纳0.5%的房地产税"。

土地市场

一方面，是购房者对于楼市充满热情，另一方面，则是不同房企对于城市的积极预期。

在2017年，成都与重庆的土地与住宅一样，在价格上都实现了飞越，同时，实现了本地房企与外地房企共同的认可。

成都不仅以17200元/㎡(扣除自持或移交部分后的实际楼面地价最高已超2万元/㎡)的楼面地价刷新了最高地价，近郊地价也全面跨入万元时代。而重庆，楼面地价前十的土地地价均过万。

成都楼市|行情|重庆|地价|pk|全国---

上表即为成都与重庆成交楼面地价前十的土地。我们可以看到，重庆的高地价土地，基本为超低容积率。成都成交土地的容积率虽然较2016年已普遍降低，但相比重庆高地价土地，容积率基本翻了倍。故实际上，成都与重庆的最高楼面地价中间的价差更大。换句话说，其实重庆的地价被控制得更好。

高地价的诞生，有开发商的积极入市，也让中小企业逐渐成为边缘者。

成都楼市|行情|重庆|地价|pk|全国---

2017年，综合拿地面积排行，地方国有开发企业和央企品牌房企仍是拿地的大头，据想住了解，成都一些小型开发企业已严重受困于没有地块可开发。2018年或迎来一波中小房地产开发企业的转型来谋求生存。

2018年买房，两个城市都不易

成都自2017年12月底开启"公证摇号选房"首摇以来，截止目前，已有近3万套住宅房源面市。只要有购房资格，均可参与摇号选房。又回到了刚需购房者首付三成可以买到房子的时代，不同的是，买房要靠运气。

重庆当前的楼市，略有几分像2017年四五月份的成都楼市，各大楼盘明显偏袒有钱的购房者。因为不限购，故热门楼盘，只要多花点钱，就有优先选择的特权。

对于火热的市场，重庆于2月2日最新发布了通知，要求加大房地产市场违法违规行为的监督检查力度，从严查处:无预售许可证进行销售、发布虚假信息、炒房卖号、捂盘惜售、捆绑搭售、哄抬房价、制造销售旺盛、超房源数量收取定金及发放VIP认购卡、拒绝公积金贷款、以存款证明或强制资金限制作为看房条件等。

其实，无论是房企还是购房投资者，对于城市的选择，均是对城市发展的认可。

成都与重庆，是西南城市群的核心，均为国家级中心城市。在GDP产量均是万亿级的数据基础上，两个城市的产业侧重点又有些不同，也就造就了对不同人才的吸引力。

比如在重庆，汽车、电子产业占重庆工业比重近40%，聚集了国内最大的汽车产业集群和全球最大的电子信息产业集群。而在成都，除了汽车制造业之外，吸引了更多的互联网产业，包括腾讯、阿里京东、华为、360、美团、苏宁等巨头均在这里设立了分公司。

在既有产业的支撑下，伴随着更多产业的引进，城市新区的不断发展与扩张，成都注定要与重庆你追我赶。而对于房地产行业的较量，还要看不同群体，对于两个城市的偏爱程度。

?声明:以上内容由<想住 >原创，相关数据信息来源于官方公布和公开媒体，未经授权，严禁转载或镜像，违者必究。