一线城市房价同比下跌纵观最新的中国房地产市场

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纵观最新的中国房地产市场，我们清楚的发现一线城市的房价已经开始下跌，下跌的曲线已经越来越明显。就中国整体市场来说，一线城市房价的下跌带来了哪些影响呢?

2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格数据。此次数据的最大亮点是，32个月以来，一线城市房价同比增幅首次出现负增长，即房价跌回了一年前。

热点城市楼市基本面也在发生改变。国家统计局重点监测的15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。二线城市和三线城市无论是新建商品住宅还是二手房房价同比涨幅均继续回落。

其中，一线城市中上海、深圳的新建商品住宅成交量环比下降程度最大，均降低59%，二线城市中南京环比降幅最大，在2月上旬成交量为零，而成都次之，成交量环比降幅超9成，其次为苏州，成交量环比下降63%。

一线城市按惯例进入“休眠”模式，而部分三四线城市楼市成交活跃。中原地产研究中心统计数据显示，很多距离一线城市近的四线城市，其房地产市场成交量已超过二线城市。“春节前，以计划访亲问友为主，一二线城市开发商推盘速度放缓，楼市成交便冷清下来了。

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融创中国董事会主席孙宏斌就认为，2018年最大的不确定性是预期。预期就是人们对未来情况的估计。在楼市持续高压状态下，人们的预期一旦发生改变，房价下跌，可能导致部分房企资金链断裂、家庭资产缩水、金融机构呆坏账增多等问题。

严厉的调控政策已经持续一年多，力度不断增加，范围不断扩大，也取得明显效果。而一旦调控政策执行放松或者部分解除，也可能导致再度市场强烈反弹和泡沫放大。维持市场的平稳健康发展，政策需要在面临新情况、新问题时，及时作出调整。

严跃进称，此次城市分类中，最大的信号在于一线城市。因为一线城市在过去的31个月，同比增幅一直是正的，而现在出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回2017年水平。

他强调，一线城市具有领头羊的作用，后续二、三线城市也会有类似下跌的可能。当然需要强调一点，这是统计的概念，而不是实际房价的概念。

调控就是调整和控制，试图在“不突破上限、不穿透下限”之间寻求平衡，上限就是泡沫不能继续膨胀到无法控制，下限就是控制泡沫不破。