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今年春节长假期间，苏州市区楼市表现不俗，共成交商品房203套，是去年同期的9倍多。

今年春节长假期间，苏州市区楼市表现不俗，共成交商品房203套，是去年同期的9倍多。面对即将到来的金三银四，楼盘上市情况会如何?又有哪些亮点值得关注?

去年，相城板块在土地市场上表现抢眼，区内在售楼盘也是供销两旺，多个楼盘进入年度销量排名前十。高铁新城板块一家楼盘的销售人员昨天告诉采访人员，今年金三银四他们准备趁热打铁，加推新房源。

不过整体来看，开发商们对今年的金三银四普遍不太起劲，独墅湖板块一家楼盘的销售人员说，直到目前，他们仍没有出台加推计划。

统计显示，2018年，苏州市区仅有31纯新楼盘入市，其中一半还处于待建状态，新房源供应量远不及往年。不过房产分析师周跃东认为，这还不足以说明新房源供应量在萎缩。

周跃东表示，从中长期来看，这个供应量是不足的。不过短期来讲，除了为数不多的新盘首次推出之外，苏州还有不少的老面孔会争取在3月4月拿新的预售许可证，争取在金三银四多冲一些量。买房人还是有得挑的。

对于房价，周跃东认为，调控仍在持续，再加上严格的价格备案制度，短期内房价很难有大的变化，但长远来看，苏州房价仍有上涨动力。整个2月份基本上成交很少，所以各房企必须在三四月份冲指标，在市场没有得到特别大的利好刺激情况下，涨价是不太明智的。关于2018年的房价走势，除了跟市场有关，还跟土拍价密切相关，楼面价涨了，房价不可能低。随着去年土拍的新项目上市，可以肯定的是，2018年的苏州房价还要涨。

周跃东认为， 2018年楼市最大的不确定性因素就是信贷政策，虽然目前的银行房贷利率已经普遍上浮10%-15%，但在遏制房地产投资投机的导向下，不排除进一步加息的可能。在大形势下，2018年银行房贷的额度不会特别宽松，银行的贷款难度和成本也会提高和增加，如果有购房资格和意愿，且具备买房能力的家庭和个人，可以考虑在接下来的三四月份出手买房。

根据国家统计局发布的"1月份70个大中城市新建商品住宅价格指数"，1月份全国房价平稳运行，热点城市继续降温是主基调。

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虽然苏州不在调查范围内，但数据显示，南京、无锡的房价环比都有0.3%的降幅，具有一定的参考意义。另外，备受关注的一线城市新建商品住宅价格，环比也出现下降，上海和广州的环比降幅都为0.4%，北京的房价已经连续几个月位于下降通道。

分析认为，人口净流入会对当地房价起到刚性支撑作用，而南京等城市最近推出的人才引进计划，在一定程度上对自身及周边城市的房价产生影响，再加上多地相继发力住房租赁市场，总体来说，稳中有降将是今年楼市的主基调。

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