今明两年济南主城区集中连片棚改!未来楼市怎么走?刚需豪宅房价分今天的大事都听说了吧。《中国共产党

傻大方小编提示您本文标题是：今明两年济南主城区集中连片棚改!未来楼市怎么走?刚需豪宅房价分化……。来源是济南楼市内参。

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今天的大事都听说了吧。

《中国共产党中央委员会关于修改宪法部分内容的建议》刷爆了朋友圈。

还记得我们的约定吗?

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

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NO. 1|壹

今明两年主城区集中连片棚改

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十九大的报告犹在耳边，如今，十九届三中全会即将召开，这个时间点不寻常。众所周知，除了前面提到的《建议》，三中全会历来都会涉及经济层面。

过几天，我们就将知晓。

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“让全体人民住有所居”，十九大报告中，关于住房问题的内容篇幅并不算长，但是掷地有声。这既反映了党中央对满足人民群众住房需求的重视，更为满足人民群众住房需求指明了方向。

落地济南，一些系列调控、四限，不再多说。

而棚改工程，也是事关群众住有所居的问题。今年和明年，都会是济南的棚改大年。特别是今年，济南主城区会进行集中连片棚改。这从历下、市中等区春节后的工作会议里可以看出来:

先来看历下区:

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前天，济南西南城区改造全面启动!大拆迁，大建设，一大波购房需求将释放!这篇文章里已经提到市中的棚改了，同样也是大规模连片开发。

至于原因，前天的文章已经说的很明确了。

天桥、槐荫、历城，各自有各自的棚改工作，今天历城区的环联小商品城冻结了，拆迁在即……

棚改一条主线，

新房又是另外一条线，

未来济南的楼市格局越来越清晰。

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NO. 2|贰

未来济南楼市怎么走?

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就像下棋一样，要看清一个人的布局和思路，就要看他都做了什么，下了什么棋子。

济南楼市未来走势也是一样，楼市受政策影响很大，几乎政策决定这楼市的走势。我们要判断楼市的走势，就要看济南在做什么?

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1、首先棚改是一条主线。

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2、主线之外，自从2016年10月调控以来，济南楼市形成了限购限贷限售限价的局面，另外土地市场也有调整，交易环节也有调控，从供给侧、需求端、交易规则等市场要素、重点环节全方位定向发力。

2017年年底，18年初的几次土拍，投石问路，济南版租售同权落地，同时也在试水“限房价、竞地价”土拍方式，只租不售，定向销售，五年限价……

为了解决社会“夹心层”的购房问题，济南还在试点定向限价销售的商品住房，新房市场，各片区都有严格的限价体系。

由此，内参认为，未来济南市场供需体系将会进一步完善，低端有住房保障、限价房托底，中端市场切实保障了刚性住房需求，高端市场则可充分满足改善及其他品质需求，实现房地产市场精准调控。

NO. 3|叁

刚需豪宅分化开始了!

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正如上面内参说的，未来济南楼市低端有住房保障、限价房托底，中端市场切实保障了刚性住房需求，高端市场则可充分满足改善及其他品质需求，实现房地产市场精准调控。

如果这段话不好理解，内参在举个例子，未来济南的房子就如济南马路上的交通工具。有共享单车，也有几千元的电动车，也有几万元的私家车，也有二三十万的中端车，还有50-100万的品牌好配置好的高端

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车，更有几百万的豪车……

济南房价54321，也许很快实现。但请不要恐慌，这是市场分化的结果，54321并不代表着你作为刚需就要每平米花费4万去买房，三万四万五万的房子，会是高端改善!刚需会有自己的选择!每个群体都有适合自己的住房，居者有其屋。

16年，17年土拍的高价地，由于很多都是低容积率，地价又高，绝大多数会做成差异化的豪宅!例如，汉峪片区、盛福片区、彩石、唐冶、南北康的部分楼盘……

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刚需盘还将继续限价，但是开发商一定会通过精装修去突破限价。比如现在东边的那几个楼盘。

分化时代来临，就像之前内参在一篇《手头有100万资金，在济南如何投资房产?除了房产，还有哪些项目可以选?》中提到:

现在买房投资要着眼于未来五年，看看未来五年的趋势。所谓投资买房，无非追求资产增值保值属性最大化。未来什么房子可以满足最大化?刚需档的房子显然不是。

今天我们已经看到，租赁市场的土地来源正越来越丰富--集体用地、小产权用地、农村宅基地等等形式，都将加入到这块市场里来。中央强推租售并举，是未来五到十年的绝对主流。

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因此，刚需档的房产价格会直接受到租赁市场的冲击，影响最大。而越高端，越稀缺的房子，资产属性会是最大。这类资产，要么在地理位置上有极强的不可替代性，要么社区环境、建筑品质、教育资源、户型设计等方面存在独特性和排他性。

只有这样，才可以实现低端有住房保障、限价房托底，中端市场切实保障了刚性住房需求，高端市场则可充分满足改善及其他品质需求。

就像内参一直提到的，未来买房子可能不会赚大钱，但只有赚大钱才能拥有/住上好房子!

最后给自己打个广告，

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内参开通了自己的知识星球。

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你在知识星球可以得到什么?

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1、关于济南楼市，在济南投资买房，可以向我提问，不限次数

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，只要我看到就会即时回复你。

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2、发布第一手独家信息，(当然独家不可能天天有)。

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3、即时分享一些政策信息，政策解读，即时发布济南市场信息变化。

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4、公众号上的一些文章不便给出投资建议，我会将投资建议仅限于发布在知识星球。公众号是一个公众平台，很多事情，并不宜多说。

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5、我会把从机构处获得的房地产业内有价值的资料发在星球。

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6、球友会在星球里发布全国各地的信息，共享，大家可以交流，讨论。分享信息多的球友，可以享受免费续约下一期知识星球。

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主要涉及济南楼市的买房、投资，避免入坑，发现更具回报潜力的楼盘、房源。这个知识星球相当于是一个私人的圈子，是收费的，平均下来每天也就5毛钱，但是您获得回报，要远远超过这份投入。

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全年服务，一对一解答，无限次沟通……

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