房屋赠送能避税? ? 房子赠送给别人需要交税吗？按照规

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房子赠送给别人需要交税吗？

按照规定，单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，除用于公益事业或者以社会公众为对象的外，视同销售服务、无形资产或者不动产，应当缴纳增值税。因此，个人赠与住房，应当视同销售不动产，缴纳增值税。不过，缴纳增值税有优惠政策，按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条，个人在北京、上海、广州和深圳以外的地区将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税。注意的是，北京、上海、广州、深圳以外的地区指的是房产坐落地，而不是个人户籍地。

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接受别人赠送的房子需要交税吗？

接受他人无偿赠送房子与自己买房不同，除了要缴纳契税以外，还需要缴纳个人所得税。由上文可知，个人购房缴纳契税有优惠政策，但是对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，不能参照个人转让住房的契税优惠政策执行。赠送房子的人由于没有取得收入，所以无须缴纳个人所得税，但是受赠人却是无偿取得了房产，因此需要缴纳个人所得税。按照规定，在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收，税率为20%。以下三种情况可以免征个人所得税：1.对于房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女和兄弟姐妹；2.无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。如果想要将别人赠送给你的房子再卖出去，那么与卖掉自己买的房子是一样的。不过，在计算缴纳个人所得税时，应当扣除购买该房产的实际购置成本，以及在转让过程中所支付的相关税费后，再按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。同时，上文中暂免征收个人所得税的优惠政策也同样适用。