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图、文/黄煜轩

“去年，你买房了吗?今年，你准备买房吗?”春节期间的各种大小团圆聚会，大家的聊天话题总是离不开楼市。确实，楼市的动向总是牵动着不少小伙伴的心。这也就不奇怪为何在阖家团圆之时，大家依然在滔滔不绝地讨论楼市。

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图:黄煜轩

聊房者多，购房者少

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杭州春节假期仅成交房源12套

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虽然家家户户的饭桌上都在聊着房子，可春节期间的杭州楼市依旧延续了往年的冷淡。据透明售房网数据显示:春节假期7天，杭州市区(除临安区)仅有10套新房房源成交，全部位于余杭区;二手房市场共成交2套房源，其中一套位于上城区，另一套位于江干区。

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年三十晚上空荡的龙翔桥黄煜轩/摄

春节期间往往是楼市淡季，成交量基本是一年当中的最低值。而去年杭州楼市持续已久的火爆形势，也没有改变这一惯例。在新年的第一个假期，杭州人似乎忘却了抢房时的疯狂，专心地投入到吃喝玩乐之中。

春节前后入市房源亮点多

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顶级豪宅、第一高楼纷纷领证入市

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也许是为让市民们在阖家团圆聊楼市时有更多的谈资，春节前后杭州有不少备受关注的亮点项目领证入市。据快房网不完全统计，2018年2月11日-24日期间，杭州市区共有12个项目领出了新预售证，入市房源3086套。

主城区共有4个项目领出新预售证，有两个项目入市了住宅房源，市中心顶级豪宅绿城凤起潮鸣便是其中之一。

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本次绿城凤起潮鸣入市的住宅房源，多为大户型房源。我们在预售证信息中可以看到，最小的房源建筑面积为158平方米，最大的房源建筑面积达到了450平方米。在寸土寸金的杭州市中心，尤其是老城墙范围以内，这样的大户型豪宅房源，或将吸引不少具有雄厚实力的高端购房者。

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建设中的绿城凤起潮鸣黄煜轩/摄

为了体现其豪宅属性，绿城凤起潮鸣的精装标准价接近了10000元/㎡，这几乎是杭州精装标准价的最高水平，比同是市中心顶级豪宅的武林壹号3750元/㎡的精装标准价高出了一大截。从之前公布的绿城凤起潮鸣生活美学体验馆照片中，不少小伙伴已经感受过了凤起潮鸣浓浓的豪宅感，未来高价精装标准会呈现怎样的效果，还请小伙伴们拭目以待。

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绿城凤起潮鸣生活美学体验馆黄煜轩/摄

艮北新城的雍和府在春节前领出了两张预售证，入市住宅和商贸房源1000多套。不过，透明售房网显示目前该项目可售房源已不多。或许主城区不到30000元/㎡的预售均价对刚需客户有着比较大的诱惑力。

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艮北新城黄煜轩/摄

春节前后萧山区领出预售证的项目同样有着不少亮点。萧山新区、大江东、临浦均有住宅房源入市。

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萧山新区的保利融信·大国璟入市了14套大面积的排屋房源，建筑面积在200平方米上下，预售均价达到了50000元/㎡，这也几乎是萧山新区内价格最高的房源之一。市区内的排屋，依然受到不少购房者的青睐。

除了住宅房源，春节假期后首个工作日率先领证入市183套商贸、写字楼房源的时代博地大厦，吸引了不少市民的关注。这座位于钱江世纪城的摩天大楼高度达到了280米，是目前杭州已建成的第一高楼。若天气晴朗，在钱江两岸都可以清晰地看到这一挺拔且充满现代感的建筑物，这已成为杭州的又一大地标性现代都市建筑。

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时代博地大厦黄煜轩/摄

这张领出的是该项目首张预售证，也意味着这座杭州第一高楼正式向购房者亮相。据了解，本次入市房源的面积从几百平方米到5000平方米不等，预售均价在27000元/㎡左右。

以往的领证大户余杭区，春节前后的预售证申领情况显得有些平淡。仅有两个刚需楼盘入市300余套住宅房源。

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良渚新城内紧邻地铁2号线的融信·澜天，入市房源建筑面积在72㎡-110㎡之间，毛坯预售均价约19000元/㎡，总价控制在了200万元上下。这在杭州目前已建成的地铁线路旁，且有大型商场配套的，算是非常稀缺的项目。

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融信·澜天效果图

位于未来科技城同样受到不少刚需客户关注的东原印未来，价格则要高出不少。预售均价加上精装标准价后，每平方米的价格在30000元/㎡，这样的总价对不少刚需客户已产生了不小的压力。这也使得部分刚需客户开始把目光投向了富阳和临安。

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而富阳和临安两区春节前后的领证项目却非常稀少。富阳区新登镇的澳海澜庭离杭州城区已有一定的距离，对杭州城区客户的辐射度有限。临安区青山湖街道的星汇城，新入市建筑面积89㎡、121㎡房源或将承接不少未来科技城的外溢需求。据悉，该项目的新房成交均价在15000元/㎡左右。

顶级豪宅的价格、第一高楼的高度

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和一线城市仍有较大差距

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春节期间，每当小伙伴们聊到杭州楼市，多数都会感叹目前房价堪与一线媲美。

事实真的如此吗?本周领证的顶级豪宅绿城凤起潮鸣就从其中的一个方面证明了这是一个并不那么确切的说法。作为不少人引以为傲的顶级豪宅，在开盘前人们对于其的预测售价几乎都在每平方米10万元以上，而此次入市的房源预售均价还不到70000元/㎡，最贵的房源单价为83200元/㎡，就算加上高额精装标准价，每平方米的价格也未突破100000元。

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横向对比一线城市的同类顶级豪宅，据克而瑞数据显示，上海顶级豪宅汤臣一品大厦，2017年的成交均价为237600元/㎡，北京顶级豪宅万柳书院的成交均价为172300元/㎡。这一价格远高于杭州新房市场目前顶级豪宅的成交价格。和绿城凤起潮鸣目前的价格相比，上海汤臣一品大厦高出了近16万元/㎡。

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上海黄煜轩/摄

网友“西江晓月”感慨道:“本以为杭州的豪宅已经挺贵了，这样和一线城市的房价一对比，还是几乎和上海、北京差了好几倍。”

确实，除了顶级豪宅的房价，本周领证入市的杭州已建成的最高楼时代博地大厦，其高度和上海、北京等一线城市的最高楼相比，同样存在着较大的差距。目前，上海已建成最高楼上海中心大厦的高度为632米，北京已建成最高楼中信大厦的高度为536米，广州已建成最高楼周大福中心的高度为530米。

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广州黄煜轩/摄

和这些一线城市最高楼相比，高度仅为280米的时代博地大厦就显得有些矮了。因此许多坚持摩天高度体现城市地位观点的市民认为，杭州若要冲击一线城市，可能城市摩天大楼的高度还要向一线看齐。

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黄煜轩/摄

当然，杭州作为一座拥有自身独特魅力的城市，没有紧逼一线城市的豪宅价格，没有直冲天际的摩天大楼，并不代表杭州没有冲击一线城市的实力。这是一座自然与现代和谐共生的都市，有时看似悬殊的差距，或许也正是这座城市显得更为亲和的地方。

编辑:浅眠

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