上周拍卖结果分析:三套豪宅赚了400多万?真相却是... 上周房哥共收录了151套Barfoot拍卖房

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上周房哥共收录了151套Barfoot拍卖房源，共有49套房源在拍卖会上成交。清盘率为32.45%。

上周成交均价为108.3万纽币，相比此前有所回升。

房哥看了一下拍卖结果，上周低价成交的房源有所减少。高价的房源有所增加，成交价百万和以上的房屋占比达到了41.67%。

上周成交价最低的房源是位于Henderson区Border Road的一套房源。

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这是一套占地面积达到了675平米的房源。

房屋属于Mixed HousingSuburban的城区规划。

房哥觉得，55.5万的价格买下来作为土地银行非常合适。

讲完了平价的房源，房哥讲讲这套引发了房哥阴谋论的房产吧。

在上周的拍卖会上，这套房源的地址显示该房产位于Epsom的 Weaver Avenue(其实该街道位于Royal Oak)

邮编是和Epsom一样的1023

上周成交的这套房子长什么样呢?

成交价高达212.5万纽币哦

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外观高大上

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内装也很豪华

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拥有五房四卫浴

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房哥建议你记住这个室内布局图

在查询这套房屋的CV值时，房哥遇到了好玩的事情。

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查无此房

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房哥只能继续找这套房子的资料，回到房源页面。

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好在Barfoot的房源都很良心的提供了Land Information Memorandum(LIM

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)方便大家查看。

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点击进去地址果然不是Weaver Avenue而是Torrance Street。

所属城区也从Epsom变成了Royal Oak。

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好好的房子为啥要换个地址卖啊?

这让阴谋论的房哥有了深挖下去的动力

根据LIM里提供的地税号，再次去Council查询

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房源太新，系统中还未更新。

通过查询黑羊(relab)数据，发现这套房子原来的944平米大地是两套房产:

在2016年03月则分别以100万纽币和132.5万纽币的价格成交。

进一步查询房源在Barfoot上公开的Title(产权文件)信息。

果然是一块大地被分割，盖了三套独立豪宅。

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2016年3月份拿地成本都已经高达232.5万纽币了，这样的豪宅平均一套房的低价至少就要80万纽币。

占地面积还只有300多平米，能卖得掉吗?

而这三套豪宅最近都已经成功售出

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成交价分别为212.5万纽币、218.1万纽币和一套价格不详，但是据称价格也在200万纽币以上。

而标题里的问题也有了答案，不算建筑成本的话，这三套房子赚了400多万纽币!

即使去掉建筑成本，一百万纽币还是有得赚的。

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房哥觉得，目前的市场还是不错的，开发商新建的小地大房还是很好卖的。

本周全部拍卖结果在这里:

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