买房留心眼盯好这四点，认准了再下手，新手别让中介忽悠了！买房不是件小事

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买房不是件小事，针对于考虑学区房的买房族更需要留点“小心眼”，毕竟房子本身不是最重要的，耽误了孩子教育才是重点，今天小粥就趁热打铁，在谈谈买学区房还需要注意什么事宜。

1、买学区房最关键的是尽早落户

在二手房交易中，产权过户和户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，在去办理户口迁移手续。要等原户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入。否则即使房屋产权是自己的，有可能面临犹豫房中仍有户口而不能办理迁入手续。所以为了防止延迟户口迁出的情况，买房应该在合同中书面的约定户口迁移的时间和违约责任。

2、谨防“山寨版”学区房

很多房产中介为了自己买房的目的，都会在口头承诺你买了房就可以上某某学校。而值得注意的事，对于还未出台的招生计划，各地区学校都根据自己的情况和小区可能随时调整自己的招生计划，往年的招生计划一般都只供参考。

所以买房要谨防房产中介人员对于学区招生的一知半解而误导买学区房，更有甚的事为了拉生意而做了刻意的隐瞒。

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3、投资和自住的区别大不同

对于自主的需求，首先要考虑的居住的舒适性，不仅要考虑出行的便捷程度，商业医疗等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置，楼层和朝向问题。

而对于投资为目的的，在解决完子女报户口等教育问题解决后，都会将房子出租，因此，不妨考虑老工房。

4、好学校也不全是好师资

现在很多学校都会有重点班和普通班的区别，重点班配备的都是最好的老师，学生要么是自己考进来的，要么就是“关系户”，普通班的一般都是普通老师，所以要买房前最好的也要提前了解学校情况。

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