32个月以来一线城市房价首次下降，这释放了什么信号？ 2月24日

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2月24日，国家统计局发布了2018年1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份房价上涨的城市数量有所减少。去年12月份有57个城市上涨，1月份则为52个。

业内专家认为，这在很大程度上说明1月份各类城市依然在房价管控上是积极有效的。

统计局数据显示，一线城市中，仅广州同比上涨3.7%；上海同比下降0.2%；北京、深圳则分别同比下降1.2%、3.4%。

按照统计局的初步测算，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降，二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点。

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易居研究院智库中心监测数据显示，这是32个月以来一线城市首次房价同比负增长，同时一线城市新房价格已跌回去年水平。这是否意味着一线城市房地产市场拐点降至？

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，一线城市的拐点其实已经到来，因为这个数据的变动是有逻辑基础的，这和2017年一线城市购房政策较为严厉等有关，所以实际上政策效应释放，会带来房价泡沫的剔除。另外观察历史数据，一线城市往往是领头羊，其数据下跌会带动全国其他城市数据的下跌。

“此次城市分类中，最大的信号在于一线城市。”严跃进分析说，“一线城市在过去31个月，同比增幅一直是正的，而现在首次出现了下跌。虽然实际感受可能不太一样，但从统计的角度看，是有信号意义的，体现了一线城市房价真正跌回去年水平。”

他认为，一线城市一向担当房价“领头羊”角色，预计后续二三线城市也会有类似下跌的可能。

中原地产分析师张大伟表示，今年楼市平稳开局。目前看，今年的调控政策力度依然持续，70城市房价数据依然会明显分化，最近发布吸引人才的系列城市，预计房价在年初有望平稳，北京等一线城市房价将继续同比下调。

他还预计，今年全国两会前后，抑制部分过热的三四线城市楼市，及全国大部分城市住房租赁的各种配套政策都将是各方关注的核心内容。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。

不过也有专家认为，一线城市新房价格数据下跌并未是市场化的结果，拐点论并不成立。

社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，从统计的价格数据来看房地产市场的真实情况意义并不大。他指出，“过去这一年多时间各地政府出台严厉的调控政策，特别是针对新建商品住宅的价格管制使得新房价格受到了严格的控制，因此价格反映出来的意义并不大。”

交大房地产研究所副所长李骁也认为这并非是拐点。李骁指出，过去一年半时间政府通过对金融以及房地产领域双整顿的行政力量强制干预了房地产市场价格快速上涨的情况。动用了包括限制房价、限制转让、价格监管等手段来压制房价，但这并非是市场化的结果，并不健康。在他看来，长效化的机制并未出台，一旦调控政策放松，房价很可能就会反弹。