一线城市房价32个月来首降！是拐点还是上涨的起点？
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昨天，国家统计局公布了2018年首月70城房价数据。可谓是掀起了一波热潮！
数据传递了一个重要信号，一线城市（北上广深）房价实现32个月来首次同比负增长。换句话说，一线城市2018年1月份的房价已低于2017年同期水平。
对买房人来说，问题更直接，现在是不是最好的进场？
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?拐点还是上涨的起点？
一线城市房价32个月来首次同比负增长，意味着房价拐点的到来还是下一轮暴涨的开始？
这要根据国家楼市调控的大方向来判断。十九大报告指出，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位。全国住房城乡建设工作会议指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。
专家观点
新城控股集团有限公司高级副总裁:中国从投资到消费的结构转型已见成效，十九大报告也不再强调GDP增速。在此背景下，指望调控放松、楼市回升、房价暴涨是不现实的，后市不会存在再次冲高的可能。
同策研究院院长助理张宏伟也:2018年楼市调整的大趋势不会改变。
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?既然调控放松无望，那么2018年的楼市会不会因此掉头向下，成为名副其实的“拐点”呢？
专家看法:
欧阳捷:调控就是调整和控制，试图在“不突破上限、不穿透下限”之间寻求平衡，上限就是泡沫不能继续膨胀到无法控制，下限就是控制泡沫不破。
换句话说，对房地产市场而言，大起不用想了，大落也不容易，因此，也不必过于担心房价会出现大跌。
一言以蔽之，房价要“稳”。
数据也印证了这一预测，经历2017年的楼市调控，房价持续上涨的态势已经得到有效控制。1月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。
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?楼市还需防范风险
首先是预期调整带来的连锁风险。2018年最大的不确定性是预期。预期就是人们对未来情况的估计。在楼市持续高压状态下，人们的预期一旦发生改变，房价下跌，可能导致部分房企资金链断裂、家庭资产缩水、金融机构呆坏账增多等问题。
其次是政策变动引发的市场波动风险。
严厉的调控政策已经持续一年多，力度不断增加，范围不断扩大，也取得明显效果。而一旦调控政策执行放松或者部分解除，也可能导致再度市场强烈反弹和泡沫放大。维持市场的平稳健康发展，政策需要在面临新情况、新问题时，及时作出调整。
最后是制度重塑的带来不确定性风险。
在住房制度框架（多主体供应、多渠道保障、租购并举）基本确定以后，与之匹配的土地供应、金融信贷和税收制度也在加紧建立。以住房租赁金融为例，一些制度创新潜藏着风险，如“存房贷”会不会帮助持有住房的房东套现，成为再购房的首付款，而“租房贷”会不会演化成开发企业的“曲线开发贷”和租房者购房的“首付贷”。
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?网友热评
传递出死撑是撑不住的信号！
李嘉诚跑了，王健林跑了，潘石屹跑了，房企都跑了，你在进场，在下佩服你，中国需要你.……
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