多伦多新房销量猛跌一半还有12000套待售根据加拿大建筑和土地开发协会BILD刚

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多伦多新房销量猛跌一半还有12000套待售。新房|销量|一半|待售|猛跌---

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根据加拿大建筑和土地开发协会BILD刚刚发布的数据，今年1月份多伦多地区新建房屋销量猛降，比去年同期跌近一半，或48%，也比10年的平均数减少31%。　　

在上月售出的1,251套新建住宅中，只有365套为单户住宅（single-family units），这比去年同期大跌53%，也是10年来的最低。新建Condo 也比去年同期大降47%，比10年平均也低5%。　

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由于房屋供应仍然紧缺，1月份新建房屋的售价仍然上升，从去年1月的$100万左右升至$123万，升幅为19.6%；新建Condo的售价升幅更大，按年上升41%，均价已经达到$714,430。更多海外房价信息可关注海房优选官微haifangbest　

另据专门收集建筑市场资料的Altus Group所提供的资料，如果与去年12月份相比，无论新建单户住宅，还是新建Condo，若按月比较变化不大。

买家还是对新屋感兴趣

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　　多伦多某网站表示，尽管1月份GTA地区新屋销量大降，但他们网站的统计资料显示，实际上有越来越多买家对新屋感兴趣，仅在1月份一个月内，该网站点击量就突破100万，比去年同期大增58%。根据他们的最新报告，浏览他们网站的网友大多是首次购房族，很多人对3居室和4居室的独立屋特别感兴趣。

报告分析说，GTA地区东端的新屋性价比最高，而在西端也有一些很值得买的物业，尤其是密市和宾顿的condo/公寓，其售价比GTA其它地方要低。　　

当然，多伦多市中心的condo/公寓仍然是最热门地区，比如位于357 King St的公寓大楼，在该网站的点击量名列第一。总体来看，买家更希望买到面积小一点便宜一点的公寓单位，尤其是价格在$500,000以下的studios和一居室单元，它们的面积多在375到550平方尺之间。

近12000套新房上市待售

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去年4月安省公平房屋计划宣布之后，大多伦多地区楼市成交量急挫，但11月及12月好转，销量累积上升25%。然而，皇银经济研究部资深经济师霍格表示，根据简单的推算，上月份按季节性调整后的销量单月下跌逾15%，抵消了这段期间的大部分增长。　

除了成交急跌之外，暂时不利屋价走势的因素还包括未卖出楼盘数量急升，造成需求少供应多的效应。根据该银行的计算，1月底期间，上市楼盘房源由1年前的5,034个激增至11,894个，亦即大升136%。　　

这样的市道应与新一轮房贷收紧措施有关。买家抢在新例实施之前入市，导致继后市道淡静。霍格在报告中指出，多伦多地区楼市仍在适应这项新例，估计春季之前摆脱不了淡静市道。　　

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屋价方面，该银行预期要到今年稍后才会稳定下来，而现阶段下行压力仍未消除，当中以价格较高的单户住宅市场为然。事实上，多伦多地区屋价已下跌了3个季度。这名经济专家指出，直至1月，多伦多单月综合基准屋价已经连跌8个月，年计升幅也缩至5.2%的4年低位。此外，自从去年5月以来，累积跌幅达到9%。近来房价下跌，基本上由独立屋带动。由于负担能力问题严重，这类低幢住宅需求受压。

来源：加国无忧、明报

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