春节后上海新房均价降至4.3万元!
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春节后上海新房均价降至4.3万元!。春节|上海|房企|货值|高价|新房---
上海商品住宅市场“小阳春”或难再现，楼市调控政策难松动，下行趋势会进一步强化。
据同策研究院监测数据显示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市场成交均价43021元/平方米
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，同比下滑8.28%春节后上海新房均价降至4.3万元!。春节|上海|房企|货值|高价|新房---
，下降幅度较明显。释放货值将增加
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据同策研究院监测数据显示，截至2月26日，上海商品住宅存量面积虽然仅仅有482万
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平方米，但是，市场去化速度由2016年1月份-12月份的月均108万春节后上海新房均价降至4.3万元!。春节|上海|房企|货值|高价|新房---
平方米左右，降低到2017年下半年以来(截至2018年2月25日)的月均42万春节后上海新房均价降至4.3万元!。春节|上海|房企|货值|高价|新房---
平方米。这说明，整个上海商品住宅市场“寒冬已至”(尽管有限签和预售审批的因素，但是不影响2018年大趋势)。春节|上海|房企|货值|高价|新房---
据业内人士透露，上海商品住宅市场因“限价”、“限签”、房企“高价地王”项目推盘节奏调整等因素，导致房企销售业绩表现不及预期。截至2017年年底，上海商品住宅市场符合预售条件的货值大约有6000亿元没有正常释放，像万科、融创等大牌房企百亿元以上货值因为上述原因无法正常释放。
进入二、三季度后，上海商品住宅市场去化周期有可能回升至15个月
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以上，存在去库存压力，楼市调整的预期和下行趋势会进一步强化。高价地或降“底价”入市
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过去一年多的调控政策，热点一、二线城市多有涉及，尤其限价政策较严。在一线城市，很多高价地王项目都主动推迟入市时间。
专家表示，预计上海这些高价地项目入市时间会集中在今年3月份之后
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入市，尤其是2016年下半年以来拿价地项目。春节|上海|房企|货值|高价|新房---
因为大部分高周转房企都有出售需求和业绩冲刺指标，企业面临银行、金融机构贷款到期的兑付压力，即使降低定价，也不得不入市销售换取现金。
业内分析师表示，现在单个楼盘一次性推出的货量在200套-300套
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之间，如果高价地王集中在二季度春节后上海新房均价降至4.3万元!。春节|上海|房企|货值|高价|新房---
推货，市场成交量会有起色，但首次开盘的房源价格应该会低于预期春节后上海新房均价降至4.3万元!。春节|上海|房企|货值|高价|新房---
。小编点评:自2017年12月份以来，已经有个别房企受制于资金链的压力，主动“大幅降价”，预计2018年前三季度会有更多的房企放低自家楼盘的“身段”，有更多的项目因为资金兑付压力而主动大幅降价。所以，还是小编昨天说的那句话，刚需的朋友今年是一个非常好的上车机会。
房地产调控只会越来越严格，小编预测，2018年房价趋势会是横盘中略有震荡，绝不会出现大幅上涨或者下跌的情况。
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