五缘湾的安置房单价才4万多一平，适合投资吗？| 购房问答NO.579 欢迎提问~"

刚需首付80万，该买集美还是翔安？

【问

】

黄家大院：老师好。我是首套刚需，首付能凑80万，我在翔安上班，老婆在集美软件园上班，目前在集美看了几家期房，交付要两年后，并且近几年的交通配套也不是很方便。心里纠结中，请你给些建议。

【答】

谢康：

根

据现实情况，要学会取舍。对你们来说，要么买在离女方工作近一点的地方，要么就买相对居中的地段。一般来说，这种情况买房，还是要多考虑女方的便利性，毕竟等到结婚生孩子，女方对家庭照顾要更多一些。所以大方向上，不论买新房还是二手房，多考虑到这一点。

刚需买房一定要有发展的眼光，等房子两年后交付，城市面貌是完全不同的，这点不用太担心。至于地铁交通方面，地铁1号线已经通车，将来3号、4号线开通后，集美到翔安中转还是很方便的。所以结合首付预算，集美新城可以作为重点考虑。

如果还要备选方案的话，就得往翔安去看看，比如新店的首开、古龙、海晟，总价预算上还算相近，也还是可以接受的，至少对你上班来说，近了很多。二手房的话，目前次新房价格还比较虚高，只能考虑一些老破小，不是特别推荐。

去年8月在海沧买了一套房，属于高位接盘吗？

【问

】

岁月静好：于17年8月初入手海沧医院对面沧林路，延奎小学边信实楼一套住宅，约86平米267万，不知是否属高位买入了，室内装修尚可，木作家具齐全。

【答】

佳铖：

你买的信实楼，实际房源非常少，现在可以参考的一套报价差不多3万元/㎡，比你买入的3.1万元/㎡略低一点点。而从这个小区半年来报价走势看，你买入的价格只能算在一个相对高位上，而这个高位实际也就比现在的总价高个20万这样。如果你这套房源条件非常不错，现在流通到市场上降价幅度在单价2000-2500元/㎡左右。

如果你这套房子只是拿来挂学区和自住，我建议你后面不用太去考虑高位接盘的问题，房子短期的涨跌行为，并不影响你住的舒适与否，学位是否用到，自己实实在在住着舒服才是最重要的。

五缘湾的安置房单价才4万多一平，适合投

资吗？

【问】

肖金波：我这几天有看了一套国贸润园斜对面的金福缘二里的76.6平的房子，挂价才365万，4万多一平，比起周围哪些7万来的便宜好多……请问这种房子好不好，又有地铁口，小区也蛮大。请问值不值得现在买入投资也算笋盘吗？

【答】

大鹏：

我认为这个价格不值得入手，现在买入等于高位接盘了。市场没有无缘无故的价格高地，安置房和正规的商品房还是有很大的区别，一般安置房在规划、景观、容积率、物业、建筑质量会稍逊商品房，看似现在捡漏买了便宜的安置房，多年以后你会发现其升值空间也很有限。同个时代购买的品质较好的商品房的溢价空间不是普通的安置房可以比的。这里透露一下，2016年9月份的时候，就有网友在咨询此楼盘，当时网友告之的价格在3.7万到4.1万左右。当然，如果确实资金有限，还想满足在岛内有个窝的想法，对居住环境不太计较的，买个手续齐全的安置房作为自住也不是不可以考虑。