集美或海沧有升值潜力好的楼盘推荐吗？| 购房问答NO.578 欢迎提问~"

卖两套平层置换岛外联排别墅，合适吗？

【问

】

gaogao：目前家里在江头一套136㎡，三代人一起住，2016年买了莲花新城108㎡，还没住，部分房贷在还。现在看中禹洲澜山墅的联排284平。请问卖两套平层换一套联排合算吗？价格差不多，考虑自住兼投资，这个地段怎么样？现在风险大吗？目前这个行情合适买吗？

【答】

谢康：

首先你要考虑清楚，这个置换到底是自住还是投资。如果是自住，联排产品可以说是普通人的终极改善了，一般情况下不大会再换房。但对于投资来讲，联排不算优质的产品，总价过高，市场客群少，不灵活。从资产升值速度的角度来说，两套大平层肯定比一套联排要好。

在人生某个阶段去实现终极改善，这点想清楚了，就可以考虑联排。岛外在售的联排产品也不少，总价大概从七八百万到一两千万。你这套禹洲澜山墅的联排总价在1000万左右，面积284㎡（实际可用350㎡左右），加上靠近在建的海底隧道，单纯考虑自住这个价格还是值得购买的。

集美或海沧有升值潜力好的楼盘推荐吗？

【问

】

命中註定：刚需首套房，首付200万左右，月供1.5万，看了岛内的，只能买老破小，所以比较倾向买集美或者海沧的新房或者次新房，投资兼自住，未来五年不会去入住，求推荐比较有升值潜力的楼盘。

【答】

佳铖：

既然你五年内不会入住，从刚需自住角度我还是比较推荐你买新房，这样一来你可以充分利用月供（除非你被限贷，不过你刚需首套身份应该不至于），二来交房了你可以第一时间入住，充分享受新房品质。当然也有不足之处，就是买二手房你可以租出去几年，能收点租金回来。

在海沧和集美，现在你的预算能买到的新房，我比较推荐的有海沧马銮湾的海投第一湾二期湖海庄园，还有就是同区域你可以关注下近期可能有动作的融侨观邸1#楼。集美那边世茂璀璨天城还有一些房源你可以关注，再就是莲花国际的部分房源你也可以关注一下。这个阶段选新房，因为厦门新房数量增加较多的缘故，所以还是可以比较从容选择的。

灌口龙湖原著别墅适合下手吗？

【问】

晟汇企业：产权140平使用400平中间套总价560-610万值得投资吗？带3个独立产权车位，花园70平左右，全石材刚挂。

【答】

大鹏：

就目前市场上的别墅价格来说，选择龙湖的别墅还是非常不错的，整体的品质和物业管理都比较有档次。就目前的情况来看，周边欠缺大型的商业配套，但是基本的生活配套还是能够满足，项目所在的灌口，依托集美新城辐射，并且还有软件园三期，再加上周边已出让的几块高价地，未来的居住氛围还是会慢慢成熟起来的，因此从长远看整体的升值空间还是比较好的，而且龙湖被誉为中国别墅专家，购买龙湖的别墅产品，即便项目地段不算太好，也会有产品的附加升值。