你的房子是否具有升值潜力?看有没有星巴克.....
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作者:王一楼
不知道你们家门口的星巴克，有没有被一些“神秘组织”给占领?反正我家附近的星巴克挤满这样一波人:
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定位中高端的餐饮服务却挤满了中小学生，这无疑是成功的，这个成功很大因素取决于它的选址。
一、“神奇”的星巴克
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星巴克的选址一直是各大品牌中的翘楚，厉害到什么程度?美国房产数据公司zillow 曾提到，在1997到2014的17年间，距星巴克400米内的房价上涨了96%，而对应的整体房价上涨仅为65%。
1997年同时出售两个相同户型的房屋，一家在星巴克附近，售价为$137,000。另一家旁边没有星巴克，售价为$102,000。15年后，美国平均房价提升了65%，没有挨着星巴克的那栋房子增值到$168,000，而挨着星巴克的那家房价翻了将近一倍，达到96%，售价为$269,000。
考虑到房产价格还会受到其他因素的影响，我们把研究重点集中到美国最大的20个城市，来更好地研究星巴克是如何影响房价的。
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分析结果显示，在芝加哥、费城和波士顿，星巴克对房价的影响最大。令人意外的是，在其发源地西雅图，星巴克对房价的影响却是最小的。在过去17年中，西雅图星巴克附近的房产增值了121%，而同期西雅图的平均房产增值了105%。相比之下，在波士顿，位于星巴克附近的房产同期增值了171%，而同期波士顿的平均房产增值了126%。
事实证明:距离星巴克更近的房屋，价格增长率居然高于好学区房或是离市中心更近的房屋价格增长率。
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二、星巴克的秘密
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星巴克为什么会有如此“神奇”的魔力，答案我想大家应该都了然于胸，那就是--地点。你仔细分析你会发现，超过
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8成的星巴克都在地铁1公里的地方。你的房子是否具有升值潜力?看有没有星巴克.....。潜力|房子|升值|房价上涨|有没有---
以深圳为例，截至2017年3月，深圳室内的星巴克门店达到113家。潜力|房子|升值|房价上涨|有没有---
可以发现，超过8成的门店在地铁站周边半径1000米范围内。只有12%的门店开到了距离地铁站1500米以外的地方，而这些区域也都在建地铁站。
众所周知，地铁沿线象征着城市的黄金经济线，代表着旺盛的人流、高昂的租金、物业的升值，乃至是整个城市未来的发展方向
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。也就是说，聚集了人流和产业，也就等同于聚集了财富，人流量大，升值潜力自然也就越大，这块区域房价的上涨，那是迟早的事。举个例子，香港地铁开通后，上盖物业平均升值近50%，投资回报率达到15%。香港的快速发展，离不开地铁的支持;再比如武汉地铁开通前2年，沿线区域房价上涨速度最快;还有杭州的地铁盘上涨超100%，长沙地铁开通后，房价上涨15%。这些数据无一不证明了，地铁的所经之处，一定会带来房价的大幅上涨!
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你再仔细分析，你也会发现另外一个有趣的现象，星巴克所在的区域特点非常明显:人口基数大，拥有强大的消费需求;人口收入较高，消费能力较强;周边配套成熟完善，且丰富度较高;交通便利，对周边其他区域拥有一定的辐射能力
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。而这些特点，在楼市中常常被视为地区利好，也是购房者非常重视的一些利好因素。所以，导致星巴克密集分布的因素，或许也是助推一个地方房价攀升的强大动力。
三、星巴克的布局
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毫无疑问，每一间星巴克的背后，都有着一个选址大师
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。如果你还有三四线城市到底值不值得投资的疑问，你可以看星巴克的城市布局，它可以清楚告诉你，最近几年越来越多家分店开始拥抱三四线城市了。下图为证:潜力|房子|升值|房价上涨|有没有---
首先是加码在二线城市及其下县城的开店数量。
在新增门店量上，早从2009年起星巴克就已加速布局二线城市:那时二线的增量已与一线的旗鼓相当。经历2011年开始的全面开花后，二线城市扩店的气势更超根基深厚的一线。尤其是在与统一合资运营的江浙沪地区，星巴克在苏州、宁波等二线共计开店300多家，不少甚至下沉到了周边县城。
其次，从新辟市场来看，星巴克过去5年正迅速攻占一大波三四线城市。
2011年后星巴克开始发力开拓三四线，尤其更为基层的四线:2015年以来，星巴克的23个城市“新会员”中，三四线分别占5个和18个，其中2011年才开始拥抱星爸爸的四线城市，这几年的门店平均年复合增长率达到惊人的94.4%。
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一个城市中跻身中产的人群越庞大，那么它在经济、教育、文化等方面的竞争力和活跃程度就越强，同样地，城市对优质消费行为的需求也就越迫切
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，这样的逻辑也为星巴克赢得了可观的市场。也就说，你的房子有没有升值空间，最简单的就是看附近有没有一家“星巴克”!
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