楼市又出新政!现房销售!住宅配菜市场，精装房空气须达标! 过去两年房地产市场异常火爆

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过去两年房地产市场异常火爆，为了抑制这一现象，各种限购限贷政策齐出招。社保是第一部坎，一年只是意思一下，五年也不算久。

上海os:你一单身狗买什么房?有社保也不行，结婚了再说!

但是最近又有些城市出了些新招，毕竟房价虽然不涨了，但也降不下去了，不如先来提高一下居住体验?

新小区必备菜市场

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听规划仿佛是城市以后的中心，兴高采烈买了远郊的新房，入住后发现连买个菜的地方都没有?

很多买远郊盘的购房者都有这样的经历，周边还没有发展起来，生活极其不方便。

从济南市商务局获悉，济南市近日出台新建住宅小区配建室内副食品市场(菜市场)新规

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，新建住宅小区不同步建设菜市场将无法办理项目综合验收备案。

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根据济南市商务局、规划局、国土资源局、城乡建设委联合出台的新规，济南新建住宅小区将根据服务区域居住人口、服务半径配建室内副食品市场(菜市场)用房。

且须与住宅小区同步规划、报批、建设、验收，否则将无法取得建设工程规划许可证，无法办理项目综合验收备案。

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济南市规定，新建住宅小区将按照80平方米/千人-120平方米/千人

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，服务半径500米的标准配建室内副食品市场(菜市场)，建筑面积一般不少于600平方米。

分期开发的项目，应将副食品市场(菜市场)用房安排在首期建设。

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副食品市场(菜市场)用房将作为建设条件纳入土地出让方案，由土地竞得人建设并无偿移交街道办事处，由街道办事处按照公益性要求管理运营。

精装修要空检合格

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精装修让很多人又爱又恨，爱的是真的省去了很多麻烦，要是一个人负责装修的话，瘦几斤不在话下。恨得是用材和施工质量真的很难让人放心，新房入住后也不知道甲醛会不会超标。

浙江省住房和城乡建设厅会同省工商局最新修订了《浙江省商品房买卖合同示范文本》，将于2018年3月15日起施行，该文本明确规定，全装修须有空气质量检测合格报告。

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据了解，2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》具体分为《浙江省商品房买卖合同(预售)示范文本》和《浙江省商品房买卖合同(现售)示范文本》。

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“浙版”新商品房合同文本增加“商品房性质”，以区分为全装修住宅和其他类型商品房。在附件中增加:全装修住宅提供需装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。

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而且，在“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件

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“商品房相关设施设备交付条件”中增加全装修住宅内的装修和设备应达到的标准。“销售和使用承诺”中明确全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售

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新地块要现房销售

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商品房预售

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--是指开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。

期房销售能让开发商快速回笼资金，但是不好的是购房者根本没有办法查看房屋质量，只能听别人说的规划来卖房。

2016年09月21日，南京共有7幅住宅地块公开拍卖。继江宁的正方新城住宅用地在土拍首日达到最高限价需摇号决定买家后，这7幅宅地也全部“复制”这一模式，且必须现房销售

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业内人士预计，本次网络土拍推出的20幅住宅用地有可能全都达到最高限价而销售现房，南京楼市将全面进入“现房销售”时代

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除了南京，杭州也曾经试水过现房销售。

从2017年3月份起实行的现房销售政策，新出让土地进入市场的时间将大大滞后，于是杭州市区面临着无房可卖的“房荒”危机。纷纷预测2018年下半年，杭州或将无房可卖……

虽然同年7月的土拍中，之前规定的溢价率达到50%需现房销售这条，就已经不见了

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但是南京和杭州的这种形式，明显在去年火热的房地产市场引起了不小的轰动，虽然后来不了了之。

买房子不仅仅是住进去这么简单，居住舒适度很重要，周边配套的完善也很重要，希望新区在不停地建房子的同时，配套都能跟上吧~

主编点评

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房产周边配套，也是房产价值的一个很重要的组成部分，如果没有周边这些配套怎么生活。现在很多地方新出的政策，都是为了业主更好额生活，例如济南和浙江的政策。

文/编辑 |大侠

图片 |百度