任志强2018地产峰会:今年更多城市房价下降!

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第十五届中国地产风云榜,任志强再现犀利言论。任总一上来表示房价不是不让说,而是领导不让说,说明房价问题到了一个很微妙的关口。他表示今年让我预测下房价,老任表示无法预测,因为今年说了要修改宪法,具体怎么修改不知道,如果把土地公有制改成土地私有制,那对房价的影响就是巨大!

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任志强2018地产峰会:今年更多城市房价下降!

之后任总又提出了三个主要观点:

第一,假定按照现有的政策防范金融危机、去杠杆的政策不变,2018年房地产投资一定是下降,房价应该是稳中有降!

第二个,是房地产开发面积下降,而且一些主要城市下降巨大,甚至下降46%,但一线城市人口依然在增多,售房和竣工面积这两个差距是越来越大,这样发展下去对房价会有很大影响!

第三个,房价下降的城市会越来越多。2017年9个大型城市经过调控下降,2018年会更多!

2018年也到了房地产企业还贷高峰期,这时候遇上限购限贷政策,使得地产商可能会降价获得更多现金流。

2017年东部城市人口持续增加,但是房地产投资确实下降的,中西部城市投资增加,但是当地却没有那么多人口去支撑房价。任总没有点透,但是当中可能存在水分。

2018年房地产投资下降,而且房价下降城市会越来越多,对于许多买房者来说会是个好消息!但是中国楼市依然存在着许多看涨因素!比如任志强突出的第二点,售房和竣工面积这两个差距是越来越大,对房价的影响肯定是巨大的!而且地方财政吃紧,2018年许多城市地方债要还更是让地方政府捉襟见肘!而地产收入占到了地方政府财政收入的40%以上,饿紧了的城市肯定会想要多吃两口,但许多主要城市表示今年不会放松限购限贷政策,这使得今年楼市还是看衰。

但是如果仅仅是限购限贷,楼市反弹的风险依然是巨大的,楼市历史上放松限购限贷后大力反弹的例子屡见不鲜,所以任总表示为了达到目的,任何一个单向的措施结果往往会 适得其反!台湾为了增加工人收入,规定工人加班费要达到工资的四倍,结果所有工人都捞不到加班了,加班的都换成了临时工!所以仅仅是限购限贷是不够的!

但这次楼市调控的的确确让小编看到了希望,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”本次调控房价不应该是仅仅限购限贷,而是应该打组合拳,包括租住同权、公租房、还有早晚会出台的房产税、以及将要修改的宪法。相信将来房价是真的能得到调控,房子是用来住的。