任志强2018地产峰会：今年更多城市房价下降！第十五届中国地产风云榜

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第十五届中国地产风云榜，任志强再现犀利言论。任总一上来表示房价不是不让说，而是领导不让说，说明房价问题到了一个很微妙的关口。他表示今年让我预测下房价，老任表示无法预测，因为今年说了要修改宪法，具体怎么修改不知道，如果把土地公有制改成土地私有制，那对房价的影响就是巨大！

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之后任总又提出了三个主要观点：

第一，假定按照现有的政策防范金融危机、去杠杆的政策不变，2018年房地产投资一定是下降，房价应该是稳中有降！

第二个，是房地产开发面积下降，而且一些主要城市下降巨大，甚至下降46%，但一线城市人口依然在增多，售房和竣工面积这两个差距是越来越大，这样发展下去对房价会有很大影响！

第三个，房价下降的城市会越来越多。2017年9个大型城市经过调控下降，2018年会更多！

2018年也到了房地产企业还贷高峰期，这时候遇上限购限贷政策，使得地产商可能会降价获得更多现金流。

2017年东部城市人口持续增加，但是房地产投资确实下降的，中西部城市投资增加，但是当地却没有那么多人口去支撑房价。任总没有点透，但是当中可能存在水分。

2018年房地产投资下降，而且房价下降城市会越来越多，对于许多买房者来说会是个好消息！但是中国楼市依然存在着许多看涨因素！比如任志强突出的第二点，售房和竣工面积这两个差距是越来越大，对房价的影响肯定是巨大的！而且地方财政吃紧，2018年许多城市地方债要还更是让地方政府捉襟见肘！而地产收入占到了地方政府财政收入的40%以上，饿紧了的城市肯定会想要多吃两口，但许多主要城市表示今年不会放松限购限贷政策，这使得今年楼市还是看衰。

但是如果仅仅是限购限贷，楼市反弹的风险依然是巨大的，楼市历史上放松限购限贷后大力反弹的例子屡见不鲜，所以任总表示为了达到目的，任何一个单向的措施结果往往会适得其反！台湾为了增加工人收入，规定工人加班费要达到工资的四倍，结果所有工人都捞不到加班了，加班的都换成了临时工！所以仅仅是限购限贷是不够的！

但这次楼市调控的的确确让小编看到了希望，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”本次调控房价不应该是仅仅限购限贷，而是应该打组合拳，包括租住同权、公租房、还有早晚会出台的房产税、以及将要修改的宪法。相信将来房价是真的能得到调控，房子是用来住的。