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温哥华暴击投资客！海外税15%变20%,交易税3%变5%！。投资客|温哥华|海外|交易税|暴击|奢侈税---
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2018年2月20日下午，温哥华所在的BC省NDP政府公布了自执政以来的第一份省财政预算，重磅内容非常多。
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大家最关心的房产政策
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在调控楼市方面的重磅政策主要有两点：
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1、
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将海外买家税从15%提高至20%，温哥华暴击投资客！海外税15%变20%,交易税3%变5%！。投资客|温哥华|海外|交易税|暴击|奢侈税---
并将海外买家税的征收范围从大温拓展到大维多利亚（Capital Regional District）、菲沙河谷（Fraser Valley）、奥肯那根中部地区（Central Okanagan）以及纳奈莫地区（Nanaimo Regional District）。这项政策从2月21日开始执行。
新的调控范围已远超传统概念中的温哥华范围：
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、温哥华暴击投资客！海外税15%变20%,交易税3%变5%！。投资客|温哥华|海外|交易税|暴击|奢侈税---
从今年秋天开始征收房产投机税。在BC省拥有房产，但个人未在BC省交纳个人所得税的业主，从明年起需要交纳2%的投机税，主要住所以及长期出租房可以豁免。
投机税的征收范围包括大温（MetroVancouver）、菲沙河谷（Fraser Valley）、维多利亚和纳奈莫地区（Capital and Nanaimo Regional District）、基隆拿（Kelowna）和西基隆拿。
2018年的税率是0.5%，以后为2%。
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300万以上房产的转移税从3%提高至5%，从2.21日开始执行。温哥华暴击投资客！海外税15%变20%,交易税3%变5%！。投资客|温哥华|海外|交易税|暴击|奢侈税---
BC省的房产转移税，即过户税，是分段计算的，20万及以下1%，20万以上至200万部分2%，200万以上至300万部分3%， 3
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00万以上部分明天开始5%。温哥华暴击投资客！海外税15%变20%,交易税3%变5%！。投资客|温哥华|海外|交易税|暴击|奢侈税---
估价300万以上的部分，其学校税率也将在2019年上升。
4、
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打击房产逃税方面的政策有：投资客|温哥华|海外|交易税|暴击|奢侈税---
收集楼花转让数据，打击楼花转让中的逃税行为；终止影子业主；加强审计和执法；弥补农用地中的税收漏洞；与联邦合作防止逃税；打击洗钱、逃税以及避税。
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其他重要的民生事项
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1、2020年1月1日期，全面取消省民医保缴费。
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这部分损失的税收将由增加雇主医疗税（employer health tax）来弥补。但雇主医疗税的税率是分级的。工资发放总额在50万以下的公司不用交税，工资发放总额在150万以上的公司将交1.95%的税。
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2、三年拨款10亿元用作托儿补贴，减轻家庭托儿费用负担。
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总结来说，NDP政府的财政预算基本宗旨就是“ 劫富济贫
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”，比如说连买豪华车这种事情，今年4月1日以后都要多交奢侈税了。价格12.5万至15万的汽车，奢侈税由3%上调至15%，如果是15万以上的车，奢侈税进一步上调至20%。这条政策对新车和二手车一视同仁。
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米宅分析
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上图为温哥华房价17年来的曲线图，其中别墅价格涨幅过大，居全球之前列。
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在温哥华房价一路带领下，多伦多房价也是尾随其后，一路攀升，两个城市的房价都在2015-2017经历了非常大的涨幅。
1、整理一下，海外购置税20%、房产税（非自住税）2%、交易税300万以上5%、交易税200万以下2%、交易税200-300万是3%、豪车税15-20%。其次还要严查洗钱的，有资产却未交税的。
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2、20%基本上就是海外购置税最高的城市了，目前香港15%、新加坡15%、墨尔本12.5%、悉尼12.5%、布里斯班6.5%、美国0、新西兰0。
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3、当前阶段，投资温哥华是肯定不建议的。
4、当前阶段，投资加拿大也是不建议的。
5、不是说温哥华不好，非常好，但当前房价属于盘整阶段，短期看不到明显涨幅，现在入场，属于站岗。
6、并不是说温哥华一定就跌，温哥华很坚挺，但现在高位入场，属于接盘。
7、更多分析，请参考我之前的文章： 为什么我一直没有推荐加拿大的房产？
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