2018年房价走势将会如何？房地产是一个牵动中国人神经的一个行

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房地产是一个牵动中国人神经的一个行业，没买房的人希望降，买了房的人希望涨。所以房地产行业现在面临的环境还是比较尴尬的。那么，2018年房地产市场会出现怎样的变化呢？房价会不会像2017年一样暴涨呢？

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一方面是国家主导的去库存政策影响，现在很多农村已经不让在自家的宅基地上该盖房子了，这些信息透露出的是房地产市场的强势。库存低说明供应量减少，而不断刷新的土地出让金意味着房价的成本在抬高，而需求量增加，这些都是促使房地产价格稳定或是上涨的潜在因素。

不过在之前，国家对土地供应的关系也开始学习国外，不再由政府一方出让土地。那么也就意味着市场的土地供应不在是多对一的关系，这样可能会让土地的价格有所降低，但是在执行的过程中能否真正达到预期的效果就不得而知了。

吃穿住行是人类最为基本的需求，无论哪个地区哪个国家，所有的居民都需要一个能够安身的住处。但住房最为特殊的是，相较于吃穿和行而言，买一套房子所付出的金钱远远高于这三者。因此，无论是哪一个国家房地产合理调控，都是一个更古不变的宏观经济话题。

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我认为，2018年房地产不可能出现暴涨，但是有几种涨价的可能：

第一，少数三四线城市有可能出现房价暴涨。

为什么说三四线城市有这种可能？主要有以下原因：一，现在一些三四线城市正在进行大拆大建，这必然会推高房价。二，一些大牌房企都在进军三四线城市，他们的营销策略、手法，必然会推高房价。三，对于三四线城市，目前几乎是没有任何调控措施，处于房产的野蛮生长阶段，也是一些地方希望看到的情形。

第二，房价要想暴涨，恐怕还是很难。

一是房子不是用来炒的，这个肯定是底线。二是实体经济成为重中之重，如果任由房价暴涨，恐怕实体经济会受到影响。三是不少人在投资理财方面，应该渐渐处于守势。毕竟这些年来受到的损失，应该可以得到一些教训吧。

第三，不排除少数一二线城市房价暴涨的可能。

毕竟，很多人手里还是有一些闲钱的，总想着投资理财，可是如今股市不怎么样，存钱也没有多大利益，还有投资实体收益难以保障，所以算来算去，还是想着投资房产比较划算。即使没有大的收益，至少还能稍微保值。而从投资属性来看，可能一二线城市更具投资价值，因为三四线城市无论从发展前景来看，还是人口流动、区位优势来看，都难以增加投资的价值。所以必然会有一些一二线城市出现炒房之迹象。

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目前来看，上轮暴涨导致很多地方都涨了50%以上，有的甚至更多，这已经远远超出了老百姓普遍收入增长的速度，使很多刚需者望房兴叹。另外以房作为投资的散户，也觉得风险很大，迟不愿入场。买方少，市场肯定不火；国家政策层面，19大报告中明确强调：房子是用来住的，不是用来吵的。而且提出租售同权。国家稳定需要房地产业的平稳发展，既不希望暴跌，也不希望暴涨。这对金融稳定尤其重要。目前看，各地的限购限贷政策不可能短期松绑。恒大年后的88折促销，说明房地产商的资金流动紧张。万达，融创等也是举步维艰。银行又加大了贷款审核等监管。

随着调控政策的升温，房贷利率也是逐步提高，这也给刚需购房者增加了巨大压力。在我看来2018年，楼市调控政策将会不断加码，国家打压炒房者的重拳不会手软，再加上政府也推出了很多保障性租房，还有大批量集体产权的出租房投入市场也会给目前高房价泼一盆冷水。综上所述，小编认为2018年房价不会暴涨。