土拍在即，十里河熟化人为海尔;兴隆、西客站、CBD土地摘得人会是下周一

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土拍在即，十里河熟化人为海尔;兴隆、西客站、CBD土地摘得人会是谁?。十里河|西客站|海尔|cbd|片区---

下周一，济南将迎来春节后首次土拍。虽然潘田片区土地爽约终止拍卖(详情点这里)，但其他土地也都在热点区域。它们包括:

历下区的最北部、十里河片区198亩土地;市中区，兴隆片区825亩土地;槐荫区西客站片区，188亩土地;济南CBD内及周边，2宗商业商务用地;另有1宗长清的土地。

这些即将拍卖的土地大都绑定了非常高的特定条件，预计并不会出现激烈竞争。比如，十里河片区要引入网络类国家工程实验室

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，西客站可能要建设中国科技开发院济南创业街……

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十里河片区198亩土地

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海尔为熟化人

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历下区北部出让的198亩土地，在花园路与化纤厂路交叉口附近。这里与东部的盛福庄片区是历下区剩余不多的土地了。

这批土地包括1宗商业商务用地，两宗居住用地(其中1宗居住用地有少量商业)，住宅用地的起拍价七千多元。

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这3宗土地的具体位置如下:

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周边小区二手房房价现在已经超过2万，这批土地的起拍价是很划算的。

它们绑定了较多条件:

A1地块，要配建东侧公园绿地;要建设1.72万平商业安置房，未来相关部门将以1.1万元/平的价格回购;开发商要自持4万平产品，引入国际知名酒店;建小微企业孵化基地2万平;引进一家互联网生活服务平台，落户一家由国家发改委认证的网络类国家工程实验室，等等。

居住地块，B-1-2要配建小学和初中，投资约 6300万元;B2地块要配建幼儿园，投资约3000万元，另外要在地块内建704套安置房，面积不小于6.798万平，相关部门未来以6000元/平回购。这样算下来，开发商土地成本还要上浮10%以上。

在种种条件约束之下，尤其是“网络类国家工程实验室”指向下，预计这三宗土地将底价成交。

剧透一下:

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这三宗土地的拆迁熟化由海尔负责。根据相关规定，土地熟化人在未来土地出让时可以提出一些合理的要求。另外，海尔集团名下有一个“数字家庭网络国家工程实验室”。

兴隆

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文旅产品按下暂停键

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大学科技园继续

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兴隆片区的土地是第二次拍卖，年前拍了一次，但意外流拍(详情点这里)。这次拍卖跟前一次相比，少了610亩的康体娱乐用地，兴隆片区文旅产品的建设不得不往后拖一拖了。

兴隆片区这次有6宗土地拍卖，分为两批:

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第一批包括4宗，包括1宗商业商务，3宗居住用地。第二批为2宗居住用地。

在第一批土地中，对商业用地的产品，开发商需要自持产品面积不低于一半，而且要引入经科技部、教育部批准的国家级大学科技产业园。

此前，山东大学与市中区、华润置地共同签署了《共建山东大学国家大学科技园合作框架协议》，要在兴隆片区打造一个集科技成果转化、高新技术企业孵化为一体的“科技谷。所以说，这批土地的竞得人变数不大。

第二批土地是纯住宅用地，但也绑定了很高的条件，预计也不会有太大竞争。看看它们的条件:

土地竞得人须在土地成交后，一次性提供25亿元的安置房建设资金，并需代建 20万平方米安置房。

为确保项目品质，竞买人(含其控股股东)须为世界 500强企业。

要出资建设中小学和幼儿园，费用合计达到1.9亿元。

需要给大家强调的是:25亿元的安置房建设资金，并不是开发商永远承担的，未来需要政府将资金偿还给开发商。

来看一下这6宗土地的位置图，其中居住用地全部在华润紫云府项目的南侧:

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西客站住宅用地4688元起拍

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建中国科技开发院济南创业街?

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我们之前说过，西客站剩下的住宅用地不多了。本次出让的住宅用地，在槐荫区政府的北侧。另有一宗商业用地，在科技馆的南侧。我们为大家标出了它们的位置:

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这两宗土地的起拍价较低，居住用地起拍价只有4688元/平方米:

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在土地出让条件中，居住用地要配建幼儿园、绿地公园，公共服务配套设施等，建设资金在1.2亿元以上。

商业用地要引入 1家国家级科技企业孵化器单位，且同时具备科技部认定的国家级众创空间称号、“苗圃-孵化器-加速器”科技创业孵化链条建设示范单位……

回顾一则旧闻:

济南西客站片区去年7月签约了一个名为“中国科技开发院济南创业街”的项目，计划总投资40亿元，建设包括众创空间、创业苗圃、孵化器、加速器、中小企业总部基地等。

这是它了，中国科技开发院济南创业街要落地了。

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这个中国科技开发院，是由深圳国资委控股的一个企业。

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另外，在这次出让的土地中，商业地块靠近烟台路一侧要建设200米的超高，建成后将成为西客站片区一个新地标。

CBD再引大型企业

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除了以上地块，还有3个地块。CBD片区及周边占2个，长清1个:

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在这3宗土地中，CBD周边、奥体西路以东是个大型项目。它位于黄金时代广场北侧，占地有5.5万平米，未来地上建筑面积将达到26万平米。

未来，这里要引入不少于三家注册资本40亿元以上，且3家年总纳税额不低于10个亿的总部办公、产业金融业、金融服务业类型企业。

看它的位置图:

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CBD核心区也有1宗土地出让，并未绑定特殊的条件。

另外，长清年前流拍土地(详情点这里)再次入市。跟前一次相比，本次开发商无须代建公园，建设费用为2亿元。但学校还是要建的，建设费用约9000万元。加上学校费用，楼面地价约5225元/平方米。

--全文完--

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