28家房企销售暴涨,楼市要触底反弹了? 根据中原地产研究中心提供的数据报道

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根据中原地产研究中心提供的数据报道，2018年1月，28家房企公布销售业绩，合计4131亿元，同比暴涨65%，大部分企业的销售额刷新同期历史记录。

另有数据显示，2018年1月份，碧桂园、万科、恒大销售额均破600亿元，17家房企销售额超过百亿元，TOP100房企销售额同比增长57.8%。

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从这些成交数据中可以看出，一二线城市的成交量比较平稳，三四线城市的成交量则是占了大部分。

那么，这是不是意味着，楼市要开始触底反弹了?

然而并不是，1月房地产市场住房成交量增加，房企销售业绩创同期历史新高的主要原因，是受返乡置业潮的影响。新年开头，很多外出工作的人基本都回家过年了，由于一二线城市的房价太高，很多人都选择回到三四线城市买房子，相对于一二线城市的房价来说，不少三四线城市的房价，真的是很能让人满意的。首付个20万，基本上都能选到自己满意的房子，况且，经过这些的发展，现在不少三四线城市，不管从哪方面来说，都已经不落后一二线城市了。

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值得关注的是，据中信建投房地产分析师陈慎在一份分析报告中表示， 2月3日-2月9日，在一手房市场，27个三线城市出现成交量环比上涨的情况。

所以，在这一波的返乡置业潮影响下，三四线城市楼市成交量大涨，自然也是在情理之中的。

此外，除了这群人的贡献之外，还有一个原因就是，开发商的推波助澜。由于这轮楼市政策调控的持续升级，政府加强对房地产资金的监管，加强对信贷机构的严控，直接导致开发商融资渠道紧缩，再加上偿债期的到来，很多房企为了保证自己的资金链，缓解企业的资金压力，都开始通过各种手段花式促销，加快住宅的销售速度，这也导致了1月楼市成交量的大量增加。

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对于一些在三、四线城市有大量布局的房企来说，抓"返乡置业潮"打折促销，是每年的"常规动作"，88折促销是延续之前的传统，并没有多少项目出现实质性的大幅降价。

事实上，今年1月份以来，房企销售额就在持续走高。"三、四线城市今年1月份的成交量仍处在高位，一、二线城市则相对平稳。"张大伟表示，另外有些房企将2017年的销售结转预留了一部分到2018年，所以2018年1月份，房企销售额可谓全线飘红。

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抢规模的背后，是融资渠道的紧缩，房企不得不加快项目周转速度来换取现金。在资产负债率超过80%，2018年下半年将进入集中偿还公司债的偿债高峰期的双重压力下，房企若不能加快销售速度，偿债压力非常大。此外，加快提升销售额才能储备"粮食"拿地，以求进一步扩张规模。

因此，综合这两个原因来看，房地产市场并没有回暖，这只是短暂的一个高峰期罢了。而且，来自业内的一些专业人士也表示，这波楼市高峰期过后，未来的房地产市场肯定还是比较稳定的，毕竟现在的楼市一直受到调控的限制，反弹基本上是看不到希望的。

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