春节楼市分化明显，这些城市购房意愿有望回升! 2018年春节刚过

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2018年春节刚过，从各地楼市的消息显示，与去年呈现明显不同的是，今年购房者对于后期楼市的看涨预期均有所保留，其中又以一线城市尤为明显。

一位来自北京的冯先生

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虽然自己是首套购房，但35%的首付款以及上调后的贷款利率，还是加重了自己的购房成本。“总的来看，目前北京二手房的价格确实有了比较明显的回调，尤其是我之前在南四环看的一个小区，房价基本回调到2016年10月份水平，可以说调控效果非常明显。”

尽管如此，但冯先生预计，按照目前中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，北京二手房价格在今年不会出现明显上涨。“所以，我准备在全国两会结束后，加快看房步伐，争取在与房主沟通时，获得更大的议价空间。”

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上海拥有一套房的周女士

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无当前上海二手房价格基本维持稳定，并且自己也有购房打算，想在靠近城里的地方再买一套小的二手房。

“趁着现在房价降温明显且趋势稳定，早点买也好为以后做打算。”

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周女士如是说。

一二线城市网签数据基本暂停，而一些三四线城市甚至有销售员值班接待购房人，尤其是一些距离一线城市较近的三四线城市成交量甚至超过了一线城市，这之中有不少返乡置业的人群，看中了家乡相对低的房价，和不断完善的城市设施。

二线城市在春节假期的表现虽然很一般，但纵观过去一年，相比北京、上海等一线城市销售规模下降，郑州、武汉、成都、等中西部核心二线城市销售、房价出现不同程度增长。房价不会出现暴涨暴跌，但是会保持平稳增长，至少在10年内，二线城市房价的平均涨幅会略高于一线，稳定性要好于三四线城市。具体到不同的城市，涨幅又会不同。主要原因就是政策对各地的支持不同，从而造成城市之间城镇化进度不同。

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早些年政策推动了一线城市的快速发展，平房变成高楼，城市化基本过了增长最快的阶段，城市接受外来人口的能力的压力越来越大，需要出现更多的“新一线城市”来分担人口聚集压力，具体就体现在对核心二线城市人才、交通、区域发展的支持:

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1人才支持

去年以来，包括南京、武汉在内很多二线城市出台了人才支持政策，租房补贴、住房补贴、买房送户口等等，上演“抢人大战”。一个城市的房价需要有需求支撑，需求是人制造的，有人才能给城市的发展带来活力，楼市才能形成一个良性循环平稳发展。

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交通支持

人才的涌入离不开便利的交通，试想一下，通勤时间半个小时内和通勤时间2个小时，哪个城市更吸引你?南京、武汉、郑州…很多城市都在加强高铁、和城市交通建设，为的就是给人才制造一个便捷的生活环境，留住他们。

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区域发展支持

人才的吸引、交通的支持，城市间的协同发展将是未来的大方向，不得不承认一个残酷的事实:对于城市资源相对贫乏的二三线城市，谁能靠政策支持抢夺到更多的人口、交通、产业资源，谁就有足够的底气成为下一个一线城市。

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事实上，从今年春节前的楼市成交量上就能明显看出，一线城市房地产市场愈发冷清。2月份上旬，一线城市成交量环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅最大，超过八成，南昌次之。值得关注的是，虽然部分三线代表城市成交量环比下降9%，但从同比来看，整体成交量继续上升，升幅达到35%。另外，从网签数据来看，春节期间，一线、二线城市网签数据基本全面暂停，主要以三线、四线城市为主。

巧儿分析:

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从市场来看，目前三线、四线城市的房地产调控主要还是按照库存多少分为两类:一类是靠近一线、二线城市的三线、四线城市，整体来看，这类城市调控政策依然存在明显收紧的可能性，特别是核心城市周围的区域。第二类是中西部的三四线城市，预计这类市场会继续执行去库存政策。“总的来看，预计2018年房地产调控的主要侧重点会落脚到三线、四线城市。”

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买房要求稳，保证流动性

对于购房人来，要看清城市的长远发展规律，在限购限贷的大环境下，讲求的是一个“稳”字，买房要求稳，保证流动性，房子作为不动产，需要考虑变现问题，比较聪明的做法就是保证手里能有流动资金，或者选择核心区域的小户型，这类房子抗跌能力强，变现也相对容易些。另外就是要时刻关注政策变动，要争取利用最少的首付和最低的利率买房，前提是在自己能承受的范围内，即便是借钱买房，也要做好规划!