买房40年产权和70年产权怎么选? 商用性质的房子

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商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。

住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

??2、税费、土地出让金:

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

??3、使用贷款情况不同:

??40年和50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。

??4、生活成本不同:

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

??5、落户上学:

商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

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