萧山一预售价80万的房子到手却要200万? 预售价80万的房子

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预售价80万的房子，买到手却花了200万，网友安先生这一场"奇特"的买房经历，小说都不敢这么写。

一月底，腾讯房产杭州站的采访人员收到一条留言:

杭州很多开发商暗箱操作，变相涨价，比如萧山区XX楼盘的房子，预售价格规定是80万/套，开发商找亲戚销售楼盘，200万/套，其中的120万元要现金，没有发票没有收据，不走合同……

120万的巨款居然不体现在购房合同中，一看便知这个买房故事里有"猫腻"!

采访人员与安先生取得了联系，作进一步了解。安先生详述自己的购房经历如下:

"我看中御景蓝湾一套预售价为80万的房子，有意购买。但销售人员告诉我，共需支付200万元才能买到这套房子，其中80万元会按照正常流程体现在购房合同中，而剩下的120万元则需要我支付现金，不接受银行转账或网络转账，不会提供发票或者收据，更不会写在合同里。"

虽然一系列的操作存在太多的漏洞和不合理，但看看楼盘周边其他在售楼盘价格和地价(旁边的中国铁建万科江湾城上一次开盘是2017年12月26日，成交均价在16000元/㎡左右，东南面碧桂园两宗地块，楼面价均破万元/㎡)，安先生狠狠心，就把钱给交了。

"为了保障自己的权益，我在购房过程和交易过程中，都偷偷录了音，拍了照，还有部分视频。"

当采访人员希望获取部分影音资料时，安先生则为难了。

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从安先生发的短信中不难看出他的无奈，目前杭州房地产市场是比较明显的卖方市场，购房者处在非常被动和弱势的地位。

至于楼盘销售方面，实际上这个楼盘在很早以前就已经显示售罄，采访人员联系到相关的销售人员，89平方的房子要价210万，与其官方成交数据中显示的9500元/㎡的均价并不符合。

那么，安先生经历的这一场"糊涂买卖"到底是怎么一回事呢?

事实上，关注这个楼盘的人还真不少。2月1日，腾讯网发布的一篇文章中提到了该楼盘，有不少网友在后台留言:

Wjie:XX楼盘卖的是更名房，合同价做的低，实际是要200多万，中间相差部分要一次性付款到开发商的，没有办法进合同来按揭。

Asong:XX楼盘在卖的都是更名房，大部分被一个人吃下，然后拿出来加价卖!

几位网友的说辞可能有不准确的地方，但根据安先生的爆料和网友的留言，该楼盘的房子作为"一手更名房"来销售的事情基本是确定的了。

更名房是指原房东一次性将房产购买，并且没有在房产登记中心备案的房子。

一手更名的方式有两种:一是不经过房产局在开发商处更名，这种情况一般针对的是合同未备案的房子;二是合同已在房产局备案，由开发商出面先从房产局撤案，然后更名后再行备案。用这两种办法更名的好处是，都不需要缴纳额外的税费。

更名房古已有之，在特定的场景下，原房东想转手自己手中未备案的房子，这样的操作无可厚非。但是，如上文所说楼盘这样的操作，在房地产限价令之下，有变相涨价的嫌疑，就变成了房地产市场中的一种乱象。

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