买房，您必须注意的地方(十四)签约火眼金睛，后期心知肚明4 引言：进入头条有一段时间了

傻大方小编提示您本文标题是：买房，您必须注意的地方(十四)签约火眼金睛，后期心知肚明4。来源是林名军。

买房，您必须注意的地方(十四)签约火眼金睛，后期心知肚明4。后期|地方|买房|买受人|签约---

引言：进入头条有一段时间了，回答了不少关于买房的问题，发现很多人对买房提出了不少相类似的问题。于是就将自己对买房这件事的一些心得整理成“买房您必须注意的地方”系列文章分享给大家参考，希望对大家买房有所参考。

正文开始：本文共计1099字，预计阅读时间2分钟。

前面的章节分享了《商品房买卖合同》第一--第七大模块内容。（没阅读的可以点击《买房，您必须注意的地方（十三）—签约火眼金睛，后期心知肚明3》）

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接下来继续分享第八--第十一模块。

本文以商品房（预售）交易为例进行分享，二手房交易有些地方会不一样。

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八、合同备案与房屋登记

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1、预售合同登记备案

出卖人应当自本合同签订之日起（合同约定）【日内】（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。

合同登记备案后才真正开始生效。

2、房屋登记

买卖双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。

因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起（合同约定）日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖能要承当违约责任。

该条款是关于后期办理不动产权证事宜的约定。如果开发商迟迟没有办理不动产权证，就可以通过该条款进行约束。

九、前期物业管理

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该条款是关于前期物业管理的约定。

在业主委员会还未成立前，出卖人依法选聘一个物业公司作为项目的前期物业服务企业。

物业服务期间，物业收费计费方式，物业服务费约定。

业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

十、其他事项

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1、建筑物区分所有权

该条款约定哪些部位是业主共有，哪些部位是开发商所有。

这里需要注意的是一些小区的广告位、会所、车位等等部位的所有权。这些部位可能涉及到业主的共同的利益，需要在合同里做好约定。

2、送达

买卖双方涉及到联系方式和地址变更的需要提前告知对方。

3、买受人信息保护

4、补充协议

补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

十一、相关附件（包括补充约定）

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1、房屋平面图（应当标明方位）

（1）．房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）

（2）．建设工程规划方案总平面图

2、关于该商品房共用部位的具体说明

3、关于装饰装修及相关设备标准的约定（即交房标准）

这条款是对交房时候商品房的装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定，是后期验房时候的参照标准。需要仔细阅读。

4、关于保修范围、保修期限和保修责任的约定

5、补充协议

这个很重要，也是会出现霸王条款的地方，一定要仔细阅读。

6、其他条款等等

以上是对商品房买卖合同第九--第十一模块的分享，不足或不对之处请大家指正。

总结

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：目前为止已经把《商品房买卖合同》里涉及的所有主要模块条款都分享给大家了。整体来说目前统一定制的合同模板无论在广度和深度上都比较全面细致了，整体模块框架是不能变动的。大家在签约前先了解了模板整体内容后，后期签订合同时要特别留意那些针对不同买受人和不同开发项目可以变动部分的约定。这样才能做到“签约火眼金睛，后期心知肚明”

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声明：本人不是专家也不是砖家，无法对房产趋势做判断，本文只是给要购房又不知道该注意什么的人分享一些自己的心得。同时想也通过大家的讨论，收获更全面思考、分享的源泉。

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