1-2月土拍成交金额暴涨40% \＂万达\＂进新市府已成定局 2018年1-2月

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2018年1-2月，沈阳共通过土地拍卖成交地块五宗，总占地面积为433876.41平方米，成交总金额为50.79亿元。

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2017年1-2月，沈阳共通过土地拍卖成交地块九宗，总占地面积为631763.05平方米，成交总金额为36.35亿元。

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成交|市府|万达|金额|地块|已成定局---

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2018年1-2月沈阳土地拍卖成交汇总以及3月公告 365淘房/制图

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据统计，虽然在土地成交地块数量与土地面积上均大幅度少于

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2017年，但是，2018年，沈阳共通过土地拍卖成交金额同比2017年上升39.72%。

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2017年1-2月沈阳土地拍卖成交汇总 365淘房/制图

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2018年的每一场土地拍卖，栋察楼市

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报道团队均进行了现场直播，并且有稿件对于地块进行了前期勘探、拍卖后的报道

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。那么，今天，我们一同来看一看，2018年的沈阳土地拍卖市场，有着哪些变化。

商业地块比例上升

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前几年，沈阳成为商业地产的“重灾区”

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，在土地拍卖中所成交的商业地块主要以加油加气站用地、风景区用地、医疗用地、总部大厦用地等等，用于建设公寓、商场的供地可以说的少之又少。

但是，2018年开年，沈阳便已经有两宗商业用地成交

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，而大连顺亚所拿下的HN-17002地块，更是有着40%的商业比例

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。在即将到来的三月，更有两宗商业地块已经进行公告，将于3月6日进行拍卖

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。

RET睿意德沈阳公司市场与客户发展部总监赵杰认为，2017年，沈阳推出的商业地块数量少、规模也相对较小，这是政府在沈阳商业市场存量较大的前提下，有意控制商业地块的出让节奏，给予市场一定的存量去化时间。而今年或会相对放量，然而，在城市土地越来越稀缺的情况下，无论是政府还是开发商，都会更加的理性看待商业土地的供应，以及商业项目的开发、打造。

成交价格再度攀升

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在2017年1-2月，沈阳土地市场颇为热闹，华润、保利、佳兆业所

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拿的地块至今还让人记忆犹新。但是，时至2018年，沈阳土地拍卖市场在2017年同期的火热后，拍出了11900元每建筑平方米的楼面地价。回顾2017年同期，华润6420元每建筑平方米与保利5930元每建筑平方米的拿地价格已经让我们津津乐道，时隔一年，土地成交价格已经接近翻倍。

高地价同沈阳老城区内地块愈发稀缺是分不开的，同时，沈阳稳健的房地产市场环境，也给予了开发商与购房者足够的信心。

开发商举牌不温不火

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过去两年，沈阳热点地块频出

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，土地成交价格也在不断刷新。多家品牌房企参与拍卖，并且争相举牌的画面数不胜数。

但是，2018年，沈阳的拿地企业们似乎一下含蓄了起来，有些地块的拍卖过程甚至有业内用“沉闷”

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来形容。

是开发商拿地热情减退?还是年初各家处于实探状态?

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2018年才刚刚开始，我们下结论还为时尚早。但是，从业内的角度来看，还是希望2018的土地拍卖市场能够多一些激情、多一些惊喜、多一些记忆犹新。

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下面，我们来看最近广为传播的一条讯息:“新市府板块要有万达广场了，还配有高端酒店。”

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最近，这条消息广为流传，已经不仅限于沈阳房地产业内

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了，很多老百姓也已经在互相讨论相关的话题。而不少有意在新市府板块购房的购房者，更是对这条消息颇为关注。

上图，便是网友们的讨论，有的网友放出消息，地块将建万达广场

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，预计2019年开业，更有网友表示将建设超七星酒店，并且恒大

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将会在附近继续拿地。

而在2018年2月22日，春节过后的首个工作日，又有消息爆出，大连万达将回归足球圈，接收冲超成功的大连一方

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(如下图所示)。

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在传闻的同时，也有着一些质疑，有人说，万达不是在实行轻资产战略么，多地的万达刚才不是被卖掉了么?为什么在沈阳三环外又要建万达广场了呢?

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目前为止，万达与一方方面均未有正式消息发出，但是，从各种传闻来看，万达与一方之间似乎有着千丝万缕

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的联系，到底两则传闻是否能够应验，我们还需要时间来验证。

狗年伊始，沈阳土地市场精彩依旧，栋察楼市、365淘房

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接手大连一方王健林时隔20年重回中国足坛

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2月22日，有消息称万达集团将接手大连一方足球俱乐部，原俱乐部总经理石雪清也将再度出任。

万达集团一位内部人士向一条君确认了此消息,但关于接手俱乐部的详细安排，该人士表示集团内部还在等待通知。另有消息称，俱乐部及万达方面或将于明日正式公布此消息。

万达此番接手大连一方足球俱乐部，实际早有渊源。2015年一方集团从阿尔滨手中接过俱乐部时，原万达企业文化中心负责人石雪清就曾被委任为总经理，而在过去几年大连一方冲超的过程中，坊间也多次传闻，与一方集团董事长孙喜双私交甚好的王健林，很有可能重回大连足球。

去年10月，一方集团董事长孙喜双在回应万达是否接手的问题时也曾有所暗示，他当时说“我跟王健林在生意上是多年合作伙伴关系，我俩也是三十多年的至交。在足球方面，万达作为一个大连企业，对足球特别有感情，大连足球的辉煌就是从万达开始的，现在万达仍然心系足球。”

现在来看，万达与一方乃至大连市政府，关于这支足球俱乐部的归属可能早有讨论。事实上，在今年2月14日，外媒披露王健林的万达集团将马德里竞技俱乐部股权出售的同一天，王健林就在万达集团总部会见了大连市长谭成旭一行。

2015年接手俱乐部的大连一方董事长孙喜双，是王健林的故交以及生意上的合作伙伴。其个人目前也是万达集团之外，持股最多的外来投资者。他个人不仅是万达集团的股东，也同样持有万达电影、万达商业的股权。

除了股权关系之外，过去多年两家公司在融资、收购等问题上也互有来往。

王健林与孙喜双一同投资了百年人寿，并两次增持。而孙喜双则帮助王健林在海外收购上趟平道路，2015年万达以22.46亿元收购澳大利亚第二大院线Hoyts，其持有者正是孙喜双，后者给王健林开出的报价几乎没有溢价。此外，万达在去年6月份退出的长白山项目，最终也是由合作伙伴一方集团全部接盘。

王健林曾执掌的大连万达足球俱乐部，最早成立于1983年。1994年，万达集团入主，球队随后改名为“大连万达足球俱乐部”，热爱足球的王健林在俱乐部身上倾注了很多心血，大连万达在当年就一举夺得了职业化后的首届全国足球甲A联赛冠军。

但1990年代中国足球的环境最终让王健林选择了放弃，在执掌俱乐部4年后，王健林在1998年一次足协杯半决赛后宣布正式推出中国足坛，由于不满当场比赛的黑哨行为，血气方刚的王健林在赛后新闻发布会上公开表示:球场上黑暗太多，万达将永远退出中国足坛。

在那之后，王健林将俱乐部卖给了大连实德，到2012年，随着实德集团董事长徐明入狱，实德俱乐部主动放弃递交注册材料，自此退出中国顶级足球职业联赛。

如今阔别20年，再度会归中国足球的王健林可能别有一番滋味。

在经历了过去年半年多的震荡调整期之后，王健林的万达正以一种与过去不同的姿态前进，他们舍弃了过去多年在海外的投资，以此换得债务减轻，并在大规模的出售之后，重新着手维护政府关系。

最近卖掉西班牙的马德里竞技股份、接盘大连一方的行为，恰好也诠释了他们“把投资放回国内”的新说法。