不用争吵，房地产覆巢之下没有完卵没人捧场了

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没人捧场了，游戏还怎么玩？

近半年来，炒房客和开发商的日子一定不好过。最典型的表现就是一向团结的房地产行业开始打起了嘴官司。三四线房产商说一二线限购，三四线置业正当时；一二线房产商则说三四线人口净流出，房产库存过多没有升值空间，买房还是要一二线城市。吃瓜群众看的一头雾水，简直是“狗咬狗一嘴毛”的节奏。

其实，一二线也好，三四线也好，面临的局面是一样的。二十年高歌猛进的房地产泡沫破灭在即，覆巢之下焉有完卵？

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房价虚高、房产泡沫化已经是举国上下的共识了。这一点无须多说。2017年3月以来史上最严厉的调控，也是针对着“去杠杆、去泡沫”的目标而采取的一系列措施，综合运用行政、金融、税收手段，对头脑发热的房地产市场进行降温。特别是提出“房住不炒”的理念，已经深入了人心。使房地产的投资属性受到迎头打击，逐渐回归到居住属性。这些措施取得了初步的成效。

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炒房客之所以还有底气坚守的唯一原因他们在赌博，他们赌地方政府为了地方利益，能在和中央政府的博弈中胜出。赌中央政府为了稳定会向房地产妥协。赌央行为了避免商业银行破产会继续放水。

但目前来看这种希望是不会有了。中央政府这次是铁了心要去杠杆挤泡沫了。坚持房地产调控长期不变已经是板上钉钉。因为中央政府很清楚房地产泡沫的危害及破裂后的严重后果。目前再采用增发货币的方式去维持房地产畸形繁荣无异于扬汤止沸、剜肉补疮。房地产泡沫是个无底洞，资金填进去不仅于事无补，只能是用以后更大的危机解决眼前的困难。所以逐步地釜底抽薪才是解决问题的唯一方法。温水煮青蛙，也就是软着陆。

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覆巢之下没有完卵，但覆巢也要讲究次序。为避免炒房客手中的存量房恐慌性出逃带来的风险，一二线城市限购已经将他们套牢在高位，跑都没那么容易了。三四线城市库存较多，去年的限购已经把大量炒房客挤压进了三四线城市，为去库存做了不少贡献。之后房产税的开征，无疑对炒房者是一个灾难。在炒房客高位站岗苦盼“解放军”的时候，银行已经用提高首付、加息等一系列措施降低了杠杆，到时候即便接触限购限售，继荣风险已经回归到可控范围内了。

国家为了房地产去杠杆、挤泡沫，下了一盘很大的棋。这些措施就为了一件事，让房屋脱离投资工具的属性，真正回归居住价值。真正实现“房住不炒”。

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所以，现在如果还想投资房地产，无疑是逆潮流而动，一定会损失惨重。即便是刚需，如果不是迫切需求也不要轻易出手。挤破房地产泡沫这个毒瘤，中央政府已经做好了壮士断腕的准备。不要再谈一二线或者三四线，房地产价格下跌已经是今后的必然，覆巢之下不会有完卵，只是节奏控制和时间先后的区别。