2月一线楼市成交量跌3成，房价会跟着跌吗? 2018春节假期结束了!这应该是目前最恐

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2018春节假期结束了!这应该是目前最恐怖的鬼故事了。这阵子房产大v和房媒们也都消停儿过年去了，几乎没啥动静。今天上班第一天，已经有媒体出了春节长假期间的房地产市场观察。说的是从网签数据来看，春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%。

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有这种想法就大错特错了，因为每个长假都是楼市成交的低谷期，而且房产交易市场一般都是量在价先，也就是说成交量先形成一个单调的走向才会引发房价的一个相关性趋势。就拿北京去年的317新政来说，新政前北京二手房成交量至少都在1万套以上，新政后成交量从4月开始持续下跌，之后到11月都不足1万套，房价5月是63612元/㎡，到了7月也就是6.3w多，是63042元/㎡，直到8月才降到了62872元/㎡，相比5月降了不到一千块钱。每月也就跌几百，真正开始大幅下跌是9-12月，平均每月都跌了1千元左右。对于热点城市来说，房价下跌的路数一般是这样的:成交量要持续下跌3-6个月，才会引发房价下跌，先是量跌价稳然后才是量价齐跌，有点像我们减肥中说的一个燃脂理论，运动的前30分钟是消耗糖原，30分钟之后才开始消耗脂肪。

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那么，为啥每个长假都是楼市成交低谷期呢?原因特别简单，售楼处、建委啥的单位都放假了。辛苦了一年，人家也得放假，不光是春节，每年的十一也是这个规律，放假前几天各部门开始放羊，进入假期模式，然后等待假期结束，再开始各种接单办手续，所以从网签数据上看，成交量就蹭的一下涨起来了，其实很多都是节前的交易，赶到网签的节骨眼上放假了，所以节后回来再办手续了。相信不久就会看到“北京楼市成交环比上涨2成、一线城市成交回暖”这样的新闻了。

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2018年房价还会不会跌了呢?其实要看房价走势，只看某个时间节点上的表现是没啥意义的。任泽平博士有个金句:房价走势短期看政策，中期看土地，长期看人口。我们的楼市不是个充分的自由市场，因为很大程度上要受到宏观调控政策的影响。短期的房价走势就看现行的政策和调控方向就好了，2018年房地产调控方向是房住不炒，去年中央经济工作会议也说经济要稳增长，重点就在一个“稳”字，房地产作为国民经济中的一个重要行业，势必也会符合大趋势--稳增长。房价像2016年那样一年涨一倍的盛况是难以再现了，但也难以再跌回去，最有可能的情况就是小幅上涨，持平或微跌也存在一定可能性，但比小幅上涨要小得多。炒房将会变得越来越难，买一套房，转手赚几百万的投机倒把行为应该是越来越少见了。