#我的春节楼市随感#京北未来的房价要靠什么支撑? 每一年春节

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每一年春节，亲朋好友间都有聊不完的话题。总结起来，无非也就是自己家的孩子和别人家的孩子。"你在北京工作的姐姐又在张家口买了一套房子，还买了车!""你二姐把农村的房子卖了，给城里房子付了首付，这下孩子上学方便了"……一向不愿意过问这些"家长里短"的我，却也被这两个买房故事给触动了。

我的老家在张家口市宣化区，素有"京西第一府"之称的古城，生活在这里的人们都有种莫名的自豪感，其中大部分来自于紧邻首都北京。尤其2022年世界冬奥会将在张家口崇礼举行，让这种自豪感再度升温。回老家探亲时，一度反复修建的公路也变得平坦开阔，驱车可一路直抵张家口市区。

然而，随着城市建设的不断推进，除了生活配套设施的提升，张家口市区及周边区县房价的提升也是有目共睹。以宣化城西的万柳公园周边为例，几年前新房的价格只有3000-4000元/平，如今再在周边买房，均价已经超过8000元/平，一套房子总价动撤超百万，相比之下城西生态环境更加宜居，也成为其价格提升的重要因素。

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同样，"水涨船高"之下，二手房价格也迎来上涨空间。一度被认为是宣化城市中心的镇朔楼，周边某套近90平的二手房在2010年以总价27万元入手，在2017年底以总价60万元售出，虽然时隔较长且房价一直是上涨状态，却也是在近两三年内，尤其是2016年起涨幅才开始不断扩大。

山地阻挡、交通通达度欠缺等一直被认为是张家口房地产市场发展缓慢的重要原因，但也因此而占据地势高、多风的优势，拥有优质的空气质量。而近年来由于"躲霾"等来自北京的度假、休闲等高端改善型需求，以及京张高铁、京新高速(G7)、兴延高速等交通线路的动工或通车，加之2022年冬奥会和环京东南区域限购加码，张家口市区以及周边区县，也吸引着开发商和购房者的目光。同样，不少开发商也将"奥运"和"高铁"作为项目的有力卖点。

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但是长期来看，张家口市区及周边区县的房价能否继续保持稳定增长态势?我们现在买的房子在2022年冬奥会结束后还有没有升值空间?这也是张家口人普遍关注的问题。援引业内人士的分析，"在京津冀一体化下，京北的区域战略定位是'生态功能'，是'后花园'，并非楼市投资性的重点区域，而京东南才是承接北京未来人口及产业的重点区域，也因而占据着支撑房价的两大主要力量。"

当然，这些分析更偏向于投资性。对于老家的本地人而言，能买的起房子，能享受宜居的环境，能在这片故土之上拥有安居之所，这些才是最重要的。