一二线城市让位三四线城市?春节期间杭州仅成交10套房!
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今天是2018年2月22日，正月初七，祝大家开工大吉~
年味还没有淡去，工作就已经开始了，将假期的懒散收一收，我们把目光再次放到大家关心的大事--楼市上。
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过了一个春节，楼市发生了什么变化?
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1一二线城市传统淡季一二线城市让位三四线城市?春节期间杭州仅成交10套房!。杭州|让位|成交|一线城市|楼市---
今年春节，一二线城市的楼市有点萎靡~
每年的春节都是一二线城市的传统淡季，今年的春节，延续了2017年底的下行，楼市也没有了往年的热闹。
2018年2月18日，国家统计局公布的“2017年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落，二三线城市房价环比微涨。
春节杭州楼市相对静默同比去年仅多了4套
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据透明售房研究院数据显示，春节长假期间(2月15日-2月21日)杭州市区(不含临安)新房共签约10套，都产生于余杭区。另外，签约主要集中在2月21日这一天，签了有9套。市区二手房签约2套，上城区、江干区分别有1套成交。
春节期间是传统的楼市淡季，成交处于一年中的低值。对比近九年春节成交数据，2018年签约量属于中位，位列第五。与去年数据相比，今年春节签约量有所回升，同比去年6套多了4套。
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从狗年春节杭州市区新房签约个盘来看，长假期间共有3个楼盘有签约，分别为余杭区的融创金成·江南府，共签约7套，签约均价20647元/㎡;余杭区的美润·芳满庭，共签约2套，签约均价23650元/㎡;余杭区的璞丽东方，签约1套，签约均价30012元/㎡。
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事实上，中原地产研究中心统计数据显示，2月上旬，一线城市的成交环比下降33%;二线代表城市环比下降18%，三线城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。
2三四线城市返乡置业一二线城市让位三四线城市?春节期间杭州仅成交10套房!。杭州|让位|成交|一线城市|楼市---
相对于一二线城市的萎靡不振，三四线城市的楼市可谓是热闹非凡。
“送钱送房送户口”、“新春88折大优惠”、“春节一口价限价销售”等等……促销横幅在二三线城市的售楼中心处处可见。与一线城市大部分新建楼盘关门放假不同的是，三、四线城市的销售中心有销售员值班，接待购房者，可进行正常交易。
2018年春节期间，大部分三、四线城市房地产市场成交均比往年活跃。从全国看，很多距离一线城市近的四线城市的房地产市场成交量超过了二线城市。其中，“返乡置业”是重要购买力之一。“赚一、二线城市的钱，买三、四线城市的房”已成为在外工作人员的一种投资理念。
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据了解，返乡置业群体主要分两类
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:一类是为了让父母生活得更好，选择在城里购买一套房，给父母住;另一类则是为了投资，虽然一线城市买不起，但也不能让钱闲着，觉着买了房才安心，索性在老家买一套房保值增值。“孩子马上要幼儿园了，今年春节回国过，就决定在老家买一套房，春节后也好放心出国继续打工赚钱。”一位老家在唐山的受访者刘先生表示，买好学区房之后，再请父母过来和孩子一起祝因为打工赚来的钱存在银行也是闲着，买了房子，一方面可以用于居住，一方面也是一笔投资。事实上，这也是众多“返乡置业”人群的买房初衷。鉴于此，不少开发商为了完成销售任务，在春节期间不放假，正常卖房，甚至提供打折优惠。
3新年杭州楼市何去何从?一二线城市让位三四线城市?春节期间杭州仅成交10套房!。杭州|让位|成交|一线城市|楼市---
2018年开年以来，多个城市放宽落户限制或者定向取消限购。公开信息显示，继南京、武汉等二线城市降低落户门槛后，2月西安和东莞也发布了户籍新政，西安放宽投靠直系亲属限制，东莞取消积分入户，实施“两个五年”入户条件……
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这或许让人认为房价调控放松了，但是大年初一(2月16日)，新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》的报道，就“2018年楼市走向”作了明确表态。近期，多部委都已陆续召开年度会议，对今年房地产调控也都做了相关部署。
值得注意的是，部分三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。
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淄博:
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2月13日，山东省淄博市政府发布了《关于建立淄博市房地产市场调控联席会议制度的通知》。三亚:
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2月11日，海南省三亚市发改委、三亚市住建局联合下发《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求房地产开发企业按规定向三亚市发改委申请价格备案。湖北:
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2月11日，湖北省物价局以《紧急电报》形式向各市、州、直管市、神农架林区物价局(发改委)发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》，重点强调加强监测监管，密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产交易中的下列价格违法违规行为。2018，关于楼市的新认知首先，是价格不会再大涨，也不会大跌。
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去年最热的时候，一些城市动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。根据“房住不炒”的方针，房价趋于稳定是2018年的大势，期望大起大落的投资者们，这可能不会发生了。
其次，是低首付可能再也拿不到了。
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杭州目前首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%，想要拿到从前一样的低首付甚至是零首付，基本是不可能了。现在最常挂在买房人士嘴边的，是全款买房!
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