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别傻了!这样的二手房，买了以后很难出手!。出手|房产证|存量房|房屋|年限|二手房---

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我国的房地产市场已逐渐步入存量房时代。

存量房，通俗来说就是二手房。在住宅用地日益减少的市场背景下，未来更多的楼市交易将围绕在二手房领域。

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在购买住宅时，大多数人首先会注意房屋的户型、地段、楼层等基本信息，但很少有人会在意房龄。

先科普一番，房龄、房屋使用年限及房产证日期三者的区别。

房龄

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，是自房屋竣工验收合格交付使用之日起，开始计算房屋的年限;

房屋使用年限

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，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限;

房产证日期

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，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了。

一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

相比于新房，二手房的房龄更会成为购房者关心的一大因素。

因为二手房的房龄不仅会影响到我们居住的时间，也会影响到贷款的额度以及期限。所以一般来说，超过20年房龄的二手房千万不能买!

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想要获得真实的房龄，你得花一点心思和功夫。这点没做好，后续可能会出现一些令人烦恼的问题。

如何知晓真实的房龄呢?从官方渠道和个人渠道都可以。

一、在买房合同中注明“房龄”

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约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。

二、前往相关房产管理部门进行查询

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如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。

三、向熟悉的人群进行咨询和了解

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此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听。邻居家的房龄，就是你意想中的房子的房龄，大体上没差。

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如果买了房龄超过20年的旧房子，先做好心理准备，你可能会遇到以下几个问题:

1、房龄会影响房子的硬件设施

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房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重。

不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多。

在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

2、贷款困难，房龄超过20年银行不予办理

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目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。

更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

3、如果以后要换新房，难以出手

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当你想要出手买20年房龄的时候，你是否想过，以后谁是你的接盘侠?

你买房后还得住一段时间才会出手，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。

正因为房龄的影响很多，所以出于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，发生逆向选择和道德风险，卖方或者中介会虚报房龄，装嫩以博得买房的青睐。

所以，买二手房，就像是二婚。

有些隐私(问题)不好问，可时间一长就会暴露出来，因此对房源进行提前了解，像看新房一样看二手房，尤为重要。

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