都说十年后房子不值钱，那现在还需要买房吗？买房分为三种

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买房分为三种，第一种刚需型，第二种投资型，第三种投机型。这三种是购房者的类型。

第一种刚需型，男人要结婚或者要孩子，需要买房子，保证家庭的稳定性。

第二种投资型，自己手里有了一定资本，想转化成固定资产，自己看上一套房，于是买房。

第三种投机型，看到房价上涨，认为不到10000每平米的房子可以涨到15000每平米，就开始冒险，借钱或者贷款买房，炒房的属性起来了，房价上涨赚了，房价跌了赔了还不起就有人跳楼。

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以上三种是买房的主要属性。

房子为什么会值钱？

当大家都说房子未来最不值钱时，那么未来什么才值钱？在货币持续贬值的情况下，未来的钱也不一定值钱了，就像过去万元户和现在的万元户是一样的道理。而房子呢？房子是我们生存的从事社会活动基本资料，衣食住行样样都离不开房子，生产需要厂房，吃饭需要餐厅，住宿需要房子，出行需要酒店，办公需要房子……，我们对房子有需求，房子才值钱，再加上房产已经上升到了可以保值增值的投资用途，所以人们更需要房子，所以房子才值钱。

如果十年后房子真如问题说的不值钱，那当然可以不买。但如果值钱呢？肯定是买才对。所以这个问题的核心是十年后的房子到底值不值钱？

认为不值钱的理由有以下几点：

1 人口

正所谓房地产远期看人口。现在出生率很低，这是我们必须得承认的事实，刚发布的统计数据显示，2017年比2016年出生人数少63万，特别是一胎出生人口远远小于二胎，说明现在年轻人不想生。接下来的，出生人数基本是会一年比一年低的，而死亡率将大大上升。

媒体也在吹风说2100年，所以很多人就开始不看好中国房地产。其实大可不必，从图中看，在2028年，老龄化虽然严重了，但人口总量还是比较稳定的。

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2 房地产税的推出

由于现在房价高昂，导致民众不满，所以都支持房地产税的推出，通过房地产税打击炒房客，抑制房价。国家财政部部长肖捷也对房地产的推出进行了论述。理论上讲，开征房地产税，增加持有成本，可以抑制过度投资楼市。但从国外的研究表明，房地产税对抑制房价上涨作用相当有限，甚至基本可以称为毫无效果，只会增加民众的负担。

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3 租售并举

国家为了稳定房地产市场，可谓下了苦心。现在认为建立住房市场的长效机制，租售并举、租售同权等政策，大力发展租赁市场。但我们首先要明白一个前提，国家建立长效机制的目的，从来都是为了民众住有所居，而不是打击房地产。在官方文件中，都是抑制房价过快上涨，保持房地产稳定。这基本宣告，政府并不想让房价跌，高位震荡是最理想的。

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4 房子太多？

的确这些年，中国建了太多的房子，但有价值的房子并没有那么多。也就是在一二线城市的房子。同时一套商品房理论上是使用70年，实际水泥等寿命，基本可以说一套房子40年都要重建，而现在城市中八九十年代建的房子很多都已经满足不了现在的人的需求或老化的比较厉害，而需要拆掉。

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以上都不足于说明未来房价暴跌会让房价不值钱。

现在的房子还需要买吗？还值得买吗？

大家都在问别人现在的房子还需要买吗？你自己何不反问一下自己有买房的需求吗？不管是自住还是投资的需要，只要有需求就可以买，没有需求就没有必要买。需求决定市场价格，只要人们有购房需求，房子就有市场价格。

房子还值得买吗？针对这一问题同样也需要反问一下自己，不买房你要买什么？还有什么值得买的？但凡有比房子好商品出来之前，房子还是值得买的，珍惜当下，十年后谁也不知道会发生什么。

最后我不是劝大家买房，买房需谨慎，买房要自己的判断，毕竟一套房子的首付可能就是一个家庭一辈子的积蓄，所以买房一定要对自己负责。但也别盲目的别人说的：十年后房子不值钱。