高盛：美联储3月份铁定加息。房价回落的日子快来了！高盛最近预期

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高盛最近预期，3月份美联储加息有95%的可能性。95%的胜券，基本上无意外定然会发生。

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除了最基本的供需和地段，还有两个要素影响房价走势：通胀+利率。

利率决定了可承受的贷款金额，这个指标决定了买家的购买力。而通胀则给予房地产一个保值的额外价值。在一个通胀近似为0的经济体，房产只有在地段发展的过程中，跟着溢价升值。

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历史上，美联储的正常利率水平差不多在3-5%左右，下图蓝色为联邦基准利率，而红色则为贷款利率参靠的10年期美国国债收益率(当前该值在不断接近3%)。当前的利率水平，给了美联储极大的加息空间。

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在美国新任联储主席Jerome Powell当选的当日，美国股市给他一个大跌的下马威。当时市场搞不清他倾向于的加息节奏有多快，出现了恐慌性的抛售，连续多日导致美股回调了10%，好几万亿美元的市值随即蒸发。

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美联储加息与否，是按照美国公布的经济数据。根据CME Group集团的分析联储政策的FedWatch tool，2018年将加息3次。

对于美联储的持续加息，最先做出反应的是美国的股市，而美国的股市的下挫将进而影响全球股市的情绪。

股市的交易，可以非常情绪化。

对于住房市场，因其流动性较差，房东会有惜售心理，而买家会有持币观望心理。因为，价格最终是交易形成的，所以房产当前的价格只是：挂牌价。只有真正交易的价格才是真实的价格。只有房东的心理价位下调了，挂牌价格才会下调，而挂牌价格的下调才会出现刚需的抢盘。这个时候，新的价格才会形成。股市的熊市，美股的惨跌会调整房东对于市场的心理预期。

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要等房市的新价格，最有效的方法，是看：股市。美股若持续牛市，那么房价下跌只会发生在梦里，或者大规模廉价新房推向市场，供需结构改变。