买房是一道综合体，人生的第一套房子千万别买错买房是一道综合体

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买房是一道综合体，人生的第一套房子千万别买错

在一轮房价涨幅后，无论是看涨还是看跌的买房者似乎都应该闭上嘴了，为什么这么说，因为对于不同的人，不同的市场来讲，房产政策也好，房价也罢都不是一句两句能够说清的。有人说涨总会有人说跌，看着全国的市场买着区域的房产怎么看怎么都会有差距。

所以说，买房是一道综合体，综合和个人眼光，区域市场还有一部分运气等因素在里边。而对于人生的第一套房来讲，也有一些限制条件，比如是真正的刚需单纯的为了生活居住，比如经济条件一般的家庭，第一套房子不仅是居住场所，更会影响你的未来。因为，居住地方将在一定程度上限制你的发展和所能享受到的权益。当然，这都是后话。

对于普通购房群众来讲，第一次买房无异于是一次小型创业，你要调动自己全部的资源、人脉、智慧等等进行全面判断，同时结合自身的实际情况进行合理的购房选择。

首先，是何时买房。

对于不同人来讲，买房时间也是有差别的，接触房地产也会是有差别的。如果没有经历过房产暴涨的时间，刚开始接触买房的话，看着现在的价格也许还能接受，唯一不足就是感觉贵。而经历过房价涨幅的人来讲，或许心里还会有一些不甘心。那么对于普通购房人来讲，什么时间是最好的购房时期?

这个购房时期可以理解为在一段时间内房价不降，而且能够以最低的价格买到心仪的房子，第一套房子不要抱着涨多少，只要不降价，任何时候都是值得的，不管现在房价是多少，那都是过去式，以为你的第一套房子是刚需。

别盯着一线市场，那些政策走向基本跟你没关系(买一线房产除外)，当然能买得起一线房产也不算“刚需”了。盯着自己所在地区域或者更小一点盯着自己心仪的楼盘，了解下楼盘的前世今生，你也许就会发现房价的秘密。

另外就是房贷，因为大部分购房者都是首付加贷款的形式。因此，如果能够以一个较低的利率进行银行贷款的话，也会剩下一部分费用，而现在首套利率相对来说高一些，这或许又是个难舍的问题。不过这也是影响何时买房的一个因素。

其次，是买什么样的房子。

第一套房，建议选择交通便利，工作方便的地方，房子面积可以小一些，但位置肯定是第一因素。这涉及到时间成本和后期所享受的福利。无论是公交还是自驾工作和回家尽量控制在一个小时内。毕竟工作的地方一般都是城市最优质的地段，价格也会相对于高一些，所以在这时间段内的房子都可以考虑，而且还能够保证周边的配套设施。

而对于是否买新城的问题，这就要因城市而议了，毕竟每个地区的新城发展的时间和规模都不尽相同，所以在考虑之前一定要做好相关方面的咨询和心理准备，毕竟新城也不是一下子就能建起来的。

至于买什么样的房子而言，这个有很多说法，不同的人有不同的需求，大开发商不一定好，小开发商也不一定差，大房子有大房子的方便，小房子也有小房子的优势，但是其中有三种房子一定是要慎选。

一是回迁房。

回迁房虽然便宜，但问题也很明显，无论是升值还是居住体验感来讲都不会很好。回迁房本来就是赔给当地农民的，不是开发出来赚利润的，所以规划层次不高，小区里绿化面积不足，楼间距小，车位少且大多数做不到人车分离。

时间一长，窗户外保笼扎起来了，一楼外小棚子搭起来了，本来就不多的几棵树也光秃秃的，上面可能还挂了晒衣服的绳子。

二是学区房。

这里所说的学区房是单纯为了孩子教育而选择的房子而不考虑其他的居住因素，而大部分选择学区房的往往不是刚需。教育的好坏除了学校教育资源外很重要的一点就是家庭，所以不必将孩子的学习问题都放在学区房上，教育的体制和教育的方式对于孩子的教育教学都会有影响，有这笔自己还不如花在其他益智、拓展训练上，来增加孩子的社会生活能力。

三是商住楼，也就是所谓的公寓。

这种房子属于商业用地，土地使用权限只有40年或50年，不通煤气，商水商电(部分打着民水民电)，总价不高，贷款容易，很容易打动人心。大多数商住楼长得很像学生宿舍，也有的开发商为了容易出售，特意将房子类型建成普通住宅式样，但本质确更多的商业属性。购买商住楼的和住的人通常不是同一拨人，有的人租了房子会在里面开公司开小店，居住体验感相对较差。

现在来说刚需买房确实是个技术活，动不动就上百万总价的房产，而且还不一定能够买到优质现房。看了一年房子，不要因为别人一句话就错过买房时机到时后悔都来不及。