不列颠哥伦比亚政府房市放大招如何解读影响如何 2018年2月20日

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2018年2月20日，周二，中国春节“破五“时节，不列颠哥伦比亚省政府终于在万众期待中，宣布了其新的房地产政策。加拿大房地产市场的投机行为已经带来巨大问题，也迫使省政府痛下决心进行整治。新民主党(NDP)政府公布的2018年预算案，提出了30点可负担住房计划，该计划是加拿大有史以来打击房地产投机的最严厉的政策。

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以下就是政策中影响房价的五大要点：

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2016年8月2日实施的15%的外国买家税或成为海外买家税提到20%，并且外国买家税从温哥华地区扩展到几乎全BC省范围内，马上开始立即生效。
今年秋天在几乎全BC省范围内引入房产投机税，2018年的税率为0.5%，以后提高到2%。此政策主要针对没有在BC省范围内付收入税的投机客。主要居所和长期出租单位将被豁免。
300万以上的房屋的交易税，从3% 上升到5%。即20万以下1%, 20万到200万2%, 200万到300万3%，300万以上5%.
在未来10年，投资超过60亿兴建 114,000 个住房单位，来解决弱势群体的住房问题。
打击楼花转让过程中逃税行为

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可以说以上政策力度很大，也说明新的政府在半年的时间里下了功夫研究和推出新的政策。

这里就让我们详细分析一下新政对未来房地产市场的影响如何。

第一条的外国买家税的政策可以说影响范围比较大，原来的政策只针对大温哥华地区，现在是扩展到几乎全不列颠哥伦比亚，也就是外国买家在全BC省都不再受欢迎。原来一些人投机的行为和心态会被遏制。对海外买家来说，买大温哥华地区的房子和买周边的房子没有差别了。

从2月21日起，上调至20%。该税扩展到Capital Regional District、Fraser Valley、Central Okanagan和Nanaimo Regional District。这项政策是为了杜绝任何海外投机客转向温哥华周边的市场。

原因：在BC省，每5个公寓买家中就有一位海外买家。公寓是买房的起点，许多年轻人拥有好的工作，却仍然买不起房。更糟糕的是，五分之一的海外买家仅仅是在公寓竣工时拥有房屋。海外买家税并不能解决翻炒楼花的投资客，这也就有了政府的下一项政策。

刚需的海外买家可能会重新回到大温哥华地区。这会对大温哥华地区的房价有正面促进作用，对大温哥华地区以外的房价会有进一步降温的作用。尤其是从15%到20%的提升，进一步打击了海外买家的购买意愿和能力。总体来说对全BC省的房价都有打压的效果。

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第二条秋天开始的房产投机税的效果会很有意思，表面看起来是全面打击房地产市场。但是我们认为这个政策的影响会分时间段和分价位段的对房地产市场产生影响。

首先长期来讲，个人认为对于高价房会是一个绝对的利空消息，也就是坏消息。

500万以上的房价长远来看会影响深远，尤其是1000万以上的房屋会更加不是普通人能够企及的市场了。所以我们觉得只有绝对的富豪才可以负担。

对于200万到500万的市场，会产生向下的作用和向上的作用的对冲力，长期影响还有待观察。

对于100万到200万的房屋市场来说，会是一个正面的促进作用，也就是会是一个利好消息。长期来讲会价格上升。

对于100万以下的市场，会是一个利好消息，也就是好消息，长期来讲这个政策会促使价格上升。

按时间段来分析，觉得以上第二条的分析是长期影响，可能会使一年或两年后的影响，也就是说上面的长期影响的效果会在2019年或2020年产生影响。短期内会对所有的市场产生心里恐慌的影响。也就是短期内大部分人都看不清楚，无法消化新政策，也就是会短期内让市场有一段时间的冷静期，这个短到几周，长到半年甚至一年。

新设的投机税Speculator Tax是针对在BC省避交收入税的外国和本地房屋业主。这项税收从今年秋季开始实行，初期税率为0.5%，2019年增至2%。

省府表示，多数房屋业主不需要交这笔税，但是拥有巨额海外收入，在BC省却不交税的人，将成为投机税的征收对象。省府也警告说，会展开严格的审计确保这项税收的实行。

征收投机税的原因：BC省内申报最低收入，但却拥有豪宅的家庭越来越多。因而，政府怀疑许多豪宅业主没有申报海外收入。这项税收也是配合加拿大银行CIBC最近终止了“海外收入申请房屋贷款，无需收入证明”的新政策。

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第三条其实比较简单，它主要影响的是300万以上的房屋市场，绝对的利空消息，也就是坏消息。从另外一个角度来讲就是对300万以下的房屋是利空消息，好消息。

自2月21日起，市值在300万加元以上部分的房屋转让税将从3%增加至5%，同时，上调了这些房屋的学校税。信号很明确：豪宅只适合于那些负担得起的人。

加税的原因：这看起来是在向富人开刀，实际上是为了解决一个温哥华独有的问题。当地许多老房子被投机客看中，有意推倒重建成豪宅，以高于300万的价格转卖。Facebook有一个群组批评当地正在失去大批有历史意义的老宅。这一招就是要确保买房是用来自住的，如果是为了炒房牟利，就要付出更大的代价。

第四条的影响也是显而易见的，但是要看他的真正的执行力度。并且影响会在几年以后产生。影响的是低价房屋。

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第五条的影响也是片面的，并且之前联邦政府的税务部门已经在查处楼花转让过程中的偷漏税行为，对现在和将来的影响不会太大。

不列颠哥伦比亚省政府强制登记公寓楼花买家的档案。此前，只有开发商知道有谁在买楼花和炒楼花。现在，政府想要知道，是谁在买卖炒作，炒作的频率，以及他们来自哪儿，并确保要让他们多付税。这份档案还会与联邦税务局分享。

原因：只需5%的首付就可以玩投机公寓的游戏，在加拿大各地，公寓楼花买卖合同已经成为房地产市场的衍生品。

比如，有人按100万价格买下公寓楼花，只付了5万首付。在首付到期前，以5%的溢价转卖楼花，以105万成交，相当于凭5万元就赚了5万元。如果频繁这样交易，就应该被当作投资生意征税。

不列颠哥伦比亚正在跟踪房屋的实际受益业主。土地登记注册部门(Land Title and Survey Authority)会收集更多房屋转让的信息。由省府设立的所有房屋受益业主的登记册将对外公开。这些信息也将与税务局和警方分享，确保业主守法。

目前，影子业主的问题究竟有多大，没有人知道。但是有机构Transparency International Canada的数据显示，温哥华最贵豪宅中一半业主是匿名者。政客们担忧这些假冒业主被用来逃避外国买家税和土地转让税。

综合以上所述，不列颠哥伦比亚的房地产市场短期内1-6个月整体有可能会短暂的冷静一些。6个月后100万以下的房屋市场有可能会爆发一个火热行情，100万-300万的房屋市场也会受到影响，整体向好。300万以上的房屋市场有可能会处于一个1-2年的冷静期。

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