处女贷，国家给你的隐性福利，是普通人成就百万富翁的机会! 行家简介|数据话房

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处女贷，国家给你的隐性福利，是普通人成就百万富翁的机会!。普通人|处女|福利|百万富翁|机会|成就---

行家简介

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数据话房

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，擅长利用数据分析全国区域性房价走势与城市投资选择。

提要

为什么北上深的房子卖那么贵?

为什么外地人没社保不能买房?

为什么四线家乡房价永远不涨?

为什么拆二代们可以不劳而获?

看起来不公平的事，太多太多，这些事情根本不会因为我们的抱怨和不满，而有任何改变。

但是，在公平这件事儿上，国家牢牢守住了另外一个底线:

“给予在城市奋斗的人，至少一次快速完成原始积累，成为百万富翁的机会”

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这个机会，就是处女贷。

在开始今天的话题之前，请先记住这样一个结论:

处女贷是国家给你的隐性福利，也可能是你人生腾飞的第一个机遇。

处女贷是这辈子能借到最便宜的钱

如今，连余额宝都能给到你4%的利率，而大部分处女贷的利息，即使是经历多轮调控，依然是基准利率，也就是4.9%;这样子的便宜钱，还能借30年，你去其它的地方，打着灯笼都找不到。

4.9%代表着什么?现在很多安全的货币基金收益都已经超过了5%，也就是说哪怕你能全款买房，你也要贷款去买，哪怕你什么都不干，就把贷款钱放理财，都完全能顾得上利息，甚至还会有盈余。

除此以外，你还可以明目张胆的用处女贷去撬动杠杆。

如果你有30万，你就能撬动70万的贷款。

如果你有300万，你就能撬动1000万的资产。

这就是第一次贷款买房的优待。

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很多人或许心里能感觉到处女贷的好处，也愿意去用这个钱，但是因为担心风险或者本金问题，往往会范下面这3种错误。

1.把处女贷用给了小户型。

2.没给处女贷加足杠杆。

3.没有贷满30年。

这三个错误都有一个共同的特点，没有最大化的去运用这笔最便宜的钱。

“处女贷”之所以叫这个名字，就是因为一辈子只能拿一次，这么便宜的钱，国家再不会给你第二次机会。

为什么不给二次机会?

因为太划算了!划算到银行自己都感到害怕，害怕一旦放开借来买楼的人太多，楼市瞬间就爆掉了。

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为了保证公平，每人一次机会，因为但凡借过的人后来都会发现，这样的钱怎么借都是赚的。

但是，还是有很多人对于房贷会有这样的疑问:

虽然利息很便宜，但是还是需要还月供呀，总利息还是很多呀，每贷100万就要多还80万，看起来就很亏，我还能贷的越多越好么?

借处女贷的时候，完全没必要考虑这些问题，只要你能抗住最开始的月供，那么一定是越多越好，越久越好，哪怕算上最后多出的利息，你依然会是赚的。

因为货币，会贬值，而且速度非常的快!

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只有跑赢了通胀，才叫做赚钱

先说一个虽然夸张但却真实发生过的例子。

在抗战时期，国民党官方用的货币叫做法币。根据《凄风苦雨中的民国经济》记载，从1937年开始，法币就开始了疯狂的贬值之路。

●1937年，100元法币可以买两头牛

●1941年，可以买一头猪

●1945年，可以买一条鱼

●1946年，可以买一个鸡蛋

●1947年，可以买1/5根油条

●1948年，可以买2粒大米

●1949年，可以买1粒米的1‰

这就是货币贬值的巨大威力，这也是为什么贷款贷的越久越好的原因。

搁在我们自己身上，10年之后，再来看现在动辄上万的房贷，就好像现在看十年前2000/月的房贷一样(在10年前绝对是巨款)

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，都会有一种长吁口气的轻松感。

只要能抗住前几年的压力，越往后房贷就越不算个事儿了。

相比起货币的不稳定，实物的价值就稳定的多了。

就算是再高级的理财产品，也依然赶不上货币贬值的真实速度。

到最后，你会发现，所有的货币资产，包括债券和基金，都跑输了实体资产。

持有实体，尤其是具备稀缺资源的实体，才是跑赢通胀最有效的方法。

一二线房产，就是实体资产中的佼佼者。

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▲16年统计的全国主要城市10年房价走势

去看看上面这些城市的房价，你会发现一个特点，房价每5-6年翻一番，基本都跑赢了通胀。

深圳:9228(06年)

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20261(11年)

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47325(16年初)

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北京:8049(06年)

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21562(11年)

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31429(16年初)

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上海:9482(06年)

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22393(11年)

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36144(16年初)

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处女贷，原始积累加速器

处女贷，可能是你这辈子见到的第一个一百万。

当你工作了3，5年，积攒出了人生中第一个30万的时候，处女贷就会在瞬间帮你完成30万到100万的飞跃。

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在优质的一二线城市，以5-10年为观测期，房价还是会有明显上涨的，这都是货币的锅。

选对合适的城市后，不仅是你的本金在帮你赚钱，你的贷款也会开始帮你赚钱。

举一个简单的例子。

张三，有30万，不愿意贷款，以每平1万的价格，买了30平小户型。

李四，有30万，但是担心月供影响生活，就用了一半的额度，贷30万，买了同小区60平套二。

王五，有30万，用足贷款70万，买了同小区100平套三。

三年后，房价由1万涨到了2万。

张三赚了30万，都是本金赚的。

李四赚了60万，30万是本金的功劳，30万是靠贷款赚的。

王五赚了100万，其中的70万多亏了贷款才能赚到。

所以你看，不论是房价上涨，或者是货币贬值，用好处女贷都会帮助你以最快的速度完成你的原始积累。

不过在这个例子中，很明显会发现一个先决条件，房价要上涨才行，不然贷款的杠杆是没有用处的，这也是我们每个人都要面对的一个思考题。

哪里的房子未来依然会涨?

或者我们换一种说法，哪怕购买力和本身价值没有上涨，但是价格仍旧能够不停增长?

那么放在房子上呢，哪些城市更有价值?哪些城市本身的价值还一直在快速增长?

中长期来看，依旧是土地库存量，人口流入量和经济总量和增速这些指标来决定的。

请各位放心，国家是不会让房价永远停滞的，房地产是个蓄水的大池子，房价不涨，股票不涨，那超发的货币会去到哪里?

那个时候，物价就要蠢蠢欲动了。

买不起房子人们不会有啥事儿发生，吃不起饭那可就是大的问题了。

所以说，如果要用处女贷买房，优先考虑京津冀，长三角，珠三角和几个地处中原的一二线城市，而北上深，永远都是最好的实体资产。

最后，最需要注意的是，一定要谨慎的考虑好首次贷款的额度。

处女贷既是下限，也是未来换房的上限

或许一开始，你很容易就靠着处女贷完成了一次资产翻倍。

而当你再买房时，你的首付往往也会翻倍，你的贷款额也会翻倍，你的收入证明也要翻倍。

可是第三次呢，第四次呢?一定是越来越难的。

而中国未来房地产的黄金十年已经过去，留给我们的机会也不太多了。

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40万的本金翻倍3次能变成320万。

而30万的本金只需翻倍4次就能变成480万，看到这里或许你会想，哪怕我本金少，但是我多翻倍几次不也可以赚很多么。

但是如果说未来就3次机会翻倍的机会呢?

如果再没有第4次机会了呢?

这时你是否会明白，为什么说首次处女贷的本金和额度，甚至就决定了你在楼市中未来能达到的上线。

30万本金翻3次只有240万，40万本金翻3次就有320万。

当初仅仅10万的差额，3次之后就有80万的差距，4次就是160万。

明白了这点，相比你一定会对处女贷的使用更加的谨慎。

最后的最后，再次提醒，哪怕你处女贷用的再好，用到了4线城市，那也是被套牢的命。

对于很多其它物品来说，最贵的或许不是最好的，最好的也不一定是最贵的，但是在楼市中，一分价钱一分货，才是永恒不变的真理。

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