移民房子应该怎么选？关于西班牙购房的几点建议根据西班牙世界报的报道

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根据西班牙世界报的报道，马德里二手房价在2017年累计上涨了6.9%。Fotocasa去年12月的数据显示马德里的二手房均价为2412欧元/平米。相比西班牙全境的平均房价高出了40%。12月西班牙全境的二手房均价为1733欧元/平米。

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2017年由于经济大环境的改善和金融市场的巩固，房地产市场的兴趣和信心重新被唤醒，这直接导致了房价的上涨。2017年房价的涨幅是自2006年来最高的一年。

如果已经决定将西班牙购房移民事项提上日程，那么接下来这份西班牙购房攻略请收好。毕竟现在西班牙房价处于暴涨阶段，越早投资就意味着越早受益。

研究投资回报率

西班牙某地产中介的副总裁表示：“目前市场上还有一些地区的房价经过经济危机洗牌后还是很合理的，特别是那些房屋租金可观的地区”。如何来评判购买的房产是否是成功的投资呢?他建议道：如果您花十万欧元购置了一套公寓，出租后租金可以达到500欧/月。那么一处十五万欧元的房产就应该以700欧元/月的价格投放到市场上。如果您花了二十万欧元购房而租金却却只能设定到500欧元，那么哪个投资好就不言而喻了。

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选房要专业，决定靠直觉

选什么的房子一般与我们购房的需要，个人情况，预算，区分，工作和家庭需要(如孩子入学)等因素息息相关。虽然如此，但也无需一定要找到一个完全符合上述因素的房子而抓狂。“有时候当你走进一套房子的时候，就知道你要找的就是它”。一位地产中介根据其多年经验说道，“房子不是看的越多越好，有针对性地看十套房子就可以完全满足需要”。

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他还补充到：“有时候十全十美的房子并不存在。现实中我们需要降低一些其它需求来满足最重要的需求：当你选择一套房子的时候，总是有三个最重要的因素：地段，价格和面积，当运气好的时候我们可能遇见三个因素中有两个我们都满意的房子”。“比如说如果你想在Huertas(马德里市中心繁华的商业步行街附近)购房，那你必须要舍弃一定要买大房子的想法”。

新房，二手房还是规划中楼盘?

不同的房屋类别有不同特点。通常来说新房的质量都更好，但是也应该看到因为城市规划的原因，一些大都市如马德里，城内空间基本已经全部饱和，新房往往都位于郊外偏远的小镇上。

与此同时，二手房往往都在城内，而且很多都位于出租需求比较旺盛的商业区，因此利润空间较大。“在价格持续上涨的优质区分，投资回报率将有很大的空间”西班牙房价中介企业协会(AEGI)的经理评论道。

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如果您看中的是规划中的楼盘--也就是说还没有开始建设，那么一定要审慎。西班牙财产登记员工会在其发布的《西班牙购房指南中》，提醒广大买主在签约规划中的楼盘或者是交纳定金前，一定要首先审查开发商的资质，或者要求开发商把房款存进银行的担保账户直至开发商交房为止。

另外，国道移民专家提醒，在购房过程中会遇到各种各样的情况，如果没有相关经验或非业内人士，在购房过程中，一定要咨询相关专业人士的意见，以便为整个交易过程把关，同时也可以帮助审阅和修订购房合同。

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