房贷利率上升美国房价下跌行情将启动，可能跌回2010年！会传染的昨天美联储开了个会(FOMC议息会议)

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昨天美联储开了个会(FOMC议息会议)，美国股市硬生生的从高开反转为暴跌。这其实是华尔街一直预期中的事情。而10年期美国国债的收益率也跟着攀升到2.93%以上，这个数据是美国房屋贷款的参考，贷款利率就跟着上去了。

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美联储加息是个渐进过程，2018年才刚开始，会连续加息几年，直到利率回到正常水平，或者美国经济能够承受的水平。

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最有影响力的财经媒体CNBC，因此访问量排名第一的文章一度是：贷款利率涨了，专家Kevin O'Leary教你如何应对。

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排名第二的是匈牙利滑雪选手Elizabeth Swaney，水平实在太烂了，大家都奇怪这位出生并成长于美国的33岁女生，是如何混进奥林匹克的？Swaney哭述道，她是有本事的，只是临场发挥不行，没有搞手段混进奥林匹克。很快，CNBC读者对于这滑雪运动员的兴趣，超过了对房屋贷款新增压力的担忧。

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Kevin O'Leary安慰他们说，房价会走平。然后他又诚实地加一句：通常都是下跌的。

这位专家建议，选位置，小户型。

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根据房产中介Zillow的数据，美国主要城市城区房价均价为315,988美元，郊区为234,443美元。

下图为美国10年期国债最近几年的走势，现在接近3%的回报率很快将超过4年前，也就是2014年的高点，并在1-2年左右突破2010年的高点，约4%。

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美联储现在还在缩表，缩表就是美联储印钞买的美国国债到期后，财政部还钱给美联储，美联储把之前印的美元：销毁。流通中的美元数可能会回到：2010-2012年的水平。

还有一个变数是，现在美国国债是20万亿美元多，今年将增1万亿美元，按照特朗普税改，以后每年可能都会增1万亿美元。当然，他随时都可以加税。当年老布什竞选的时候，承诺不加税，但是经济环境由不得他，最后还是加税了。

所以，美联储到底能缩表加息到什么程度，这不是绝对的。

对于我们国内房市来说，国家现在要稳定人民币对美元的汇率，过去一年人民币兑美元很坚挺。外储维持在3万亿美元上方，借钱出海的大佬被点名批评，美元吐出来。

国家鼓励外资将利润继续投资，这样配合这政策的外资的利润就变成了人民币资产，那么国家就必须维护这些国际巨头的利益。此外，一带一路探求用人民币开路，这些都决定了，国家利益需要坚挺的人民币。

全球两个重要的货币的货币政策，基本上会是类似的。

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以前房价的高涨是建立在通胀预期的基础上的，过去15年，可以说通胀加了一个0，而如果预期未来15年也是这么走。那么现在没有泡沫的房子，假设价值100万，未来15年后，其没有泡沫的价值就是1500万，房东现在500-1000万买给你，让你15年还能再赚500-1000万，你是不是赚到了？

如果15年10倍的通胀预期不存在了....

记住：国家新的核心利益是：稳定，人民群众拥护党的领导，一带一路，人民币国际化。

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