调控基调不变，但坚持调控丝毫不动摇却是一纸空文随着房地产调控不断的深化

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随着房地产调控不断的深化，我们发现北京、上海、深圳、广州这四个一线城市调控仍在深化，就在刚刚各地方举行的两会上，上海市长应勇作政府工作报告时强调，今年上海将加强房地产市场调控不动摇、不放松，将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

上海市长应勇指出，上海将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，加强房地产市场调控不动摇、不放松。要提高中小套型供应比例，促进商品房有效供给。

经过过去一段时间楼市强压政策，北京、上海、广州、深圳这四个一线城市的房价被高位压了下来，这也结束了北京、上海房价只涨不降的神话。南京、厦门、合肥热点二线城市，房价也处于压制状态，目前一线及热点二线城市房价看似平稳，都处于滞涨或下降状态，但是长期依靠限价来解决高房价问题，指标不治本，反而有可能会形成房价报复性反弹。

我们从上海市长应勇的这段讲话中，可以发现，地方政府已经察觉到坚持严控高房价高地价、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖要把目光放长远，

如果坚持单一的调控政策不动摇，那结果一定是放松后的报复性反弹

，长期这样下去不仅会给地方经济增长和财政收入带来一定的影响，而且会影响到金融安全。

还记得前几日，任志强先生10分钟的讲话里提到，一个政府出台一个为了单项目的的政策，可以说基本上是适得其反的。单一政策一定会带来其他的后果，而其他后果一定会带来政策的其他变化。如果因为单一目标的政策而影响到其他目标的恶化，就会导致他不得不修改这个政策。从地方两会来看，一线和热点二线城市对房价和地价的高压手段可能会进行调整。从目前各城市在租赁市场的表现来看，发力租赁市场或许成为高压疏导手段之一。

我们来看下

各地两会关于增加供给以及租赁市场，都制定了哪些目标：

北京市提出“推进集体建设用地建设租赁住房,鼓励产业园区建设职工集体宿舍”；

上海市今年“新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套”；

福建表示今年“福州新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套；

厦门新开工12000套、新增供应8000套；

南京市“2018年将筹集租赁房源100万平方米，保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上”；

广州市明确“要率先实施‘租购并举’,组建3家国有住房租赁公司，搭建‘阳光租房’平台”；

深圳市今年“新开工和筹集人才住房和保障性住房10.2万套,建成住房租赁监管和服务平台” 。

在“房住不炒”的大环境下，2017年7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。十九大报告指明了方向，

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

请大家注意，十九大报告中指明的方向是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，这里说的是租购而不是购租，说明中央政府已经明确的告诉地方政府房地产健康平稳发展，是要靠长效机制的建立，而不是通过限价这种行政手段实现的房价的表面下降。

因此，应勇这句坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计正意味着：

未来着重多主体供给、多渠道保障的住房制度建设，坚持政策丝毫不动摇只能带来恶性后果，要通过多渠道、多方面的市场化手段解决存在的问题。

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责编｜伯林

校对｜甘雨

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