2018年这三类房子惨了!南京热盘邻居早就卖不动了?! 放假最后一天

傻大方小编提示您本文标题是：2018年这三类房子惨了!南京热盘邻居早就卖不动了?!。来源是365南京楼市。

2018年这三类房子惨了!南京热盘邻居早就卖不动了?!。南京|房子|楼盘|观邸|融侨---

放假最后一天，您的假期余额严重不足，请及时充值。想必今天许多人都在回程的路上。我想大家都很关心，春节期间南京楼市究竟又发生了什么?那些不打烊的楼盘究竟卖的如何?2018楼市走向究竟如何定调?

别着急，今天内容很丰富，随小5妹往下看!

2月南京7家楼盘开盘，多盘开启优惠，仅2盘全部售罄

今日我根据365淘房的开盘直击及网上房地产的上传情况统计，2月份至今南京共计有7家楼盘开盘，除个别项目之外都没卖完，仅3家项目卖过半。而天泽苑，电建中储泛悦城市广场等这些普通住宅，开盘半个月后至今也没卖完。目前明发云庭和绿城深蓝都已经全部售罄。其余楼盘数据仍在上传中。

看似有点惨淡，或许是喜迎新春，大家的注意力都短暂性转移的缘故。又或是长假网上房地产上传数据滞后的原因。

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总的来说卖的不是很理想。也因此，2月份共有近20家楼盘推出买房优惠等促销手段，更有52家楼盘春节也卖房，假期不打烊。

过去一年，江北的房地产市场受政策影响，降温明显，购房优惠也开始重出江湖，有些楼盘更是推出了“一成首付”。

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据统计，江北目前明确释放出购房优惠的楼盘有14家

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，除了上述楼盘之外，小5妹从现代快报那还了解到还有7家楼盘放出优惠消息

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，分别是:

1、御澜府:

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首付一成，剩余两成签约后一个月内交清。

2、嘉恒有山:

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首付1.5城。

3、山水云房:

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部分特价房单价直降3000元/㎡。

4、荣盛鹭岛荣府:

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大量特价房

5、东骏悦府:

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首付一成，4种优惠

6、弘阳时代中心:

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少量特价房

7、明发财富中心:

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到场享指定优患

优惠的方式花样百出，公寓、别墅都有。其中公寓项目的优惠活动最多，力度最大，比如毅达中心，推出一成首付的公寓，最低首付仅需9万

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。

据了解，上述几家楼盘的优惠并不是一成不变的，有些可能过完年就会调整

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，感兴趣的可以去了解一下!

有些楼盘促销优惠卖不动，也有些楼盘紧靠神盘依然卖不动。

惨!这些楼盘紧靠江北神盘却根本卖不动!购房者回归理性?

一、开盘一个半月去化4成!顶山“强规划”盘为何遇冷?

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位于纬三路隧道口的观山悦于去年12月28日推出了1、14号楼高层以及4、5、8、9、10号楼洋房共316套房源，截至春节前这7栋楼可售套数为190套，去化在4成左右。

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我们可以从分栋销售公示看到，此次观山悦1号楼高层的去化还是可以的，但是14号楼由于靠近高架，4、5、8、9、10号楼洋房由于面积较大，总价较高出现了“卖不动”的现象。

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二、一路之隔，老山两盘上演冰火两重天

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老山脚下，一路之隔，一家楼盘你在抢房，另一家盘它或许在“抢你”。这两家盘分别是“神盘”旭辉银城白马澜山和它的邻居融侨观邸。

融侨观邸于2017年6月29日推63#、66#，已经开盘近8个月，根据网上房地产的最新数据，融侨观邸去化5.5成左右。

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而在融侨观邸斜对面的旭辉银城白马澜山于去年12月27日推出166套毛坯房源，也已经全部售罄。

三、3个月卖了9套

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雨山路的北江锦城自10月30日领完销许，108套房子平推以来，3个月时间过后仅卖出9套房。

而对于北江锦城不好卖的原因，我们也总结了“四宗罪”，分别是①价格偏贵，同期竞争不具备优势;②二手房成交价不高;③手枪户型，舒适度差;④楼房质量和物业问题常被投诉。

而接下来，雨山路的中交锦兰荟预计将在春节后加推33、34、35号楼，共计180多套毛坯房，户型面积88、116㎡，预计价格在2万/㎡，或将打响雨山路板块新年开盘的第一枪。

低价盘销售殆尽，地价突破20000元/平的高价地块、以及相当一部分现房销售地块，开始大规模上市，产品同质化严重，将引起非常惨烈的高端客群争夺战。

从江北以管窥豹，今年楼市格局将大变!这三种楼盘日子不会好过

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①板块无新利好刺激的高价地盘:

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在整个江北新区，有9幅地块的地价，突破了20000元/平，绝大部分都号称要打造高端豪宅，拿地的开发商，有金地、保利、北京城建、银城、中建、金隅等。

在江北高端楼盘接受程度不高、客群流失严重、投资客离场、板块无新的利好刺激的背景下，高端的销售情况，将成为2018年江北市场的一大看点。

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②新房价格高出二手房价格一大截的楼盘:

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2017年已经有一些规划相对落后，后劲略显不足的板块的新房去化非常一般。而2018年随着调控作用的发酵，购房者会越来越理性，这种楼盘的日子不会变的更加好过。

③配套跟不上房价的楼盘:

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除了江北核心区这种规划配套高大上的区域外，江北一些配套差，房价却在2.5万/㎡以上的楼盘预计消化会比较困难。

面对格局已经发生变化的楼市，买房人还有一个头疼的问题，房贷利率还在走高!这也将深刻影响购买力!

调控再收紧，利率最高上浮25%!买房还划算吗

开年央行和新华社纷纷为2018年楼市定调:

重大利好!春节前最重要会议!央行定调2018楼市走向!

今天新华社开年定调!2018年楼市要变天，就抓这5方面!

便宜的钱正在收紧!银监会目前正在打击，消费贷挪用到楼市，而且已经有多家银行接到了罚单，便宜的钱收紧了，南京已有多家银行陆续上调房贷利率。

365淘房对南京20家银行进行摸底后发现，首套房贷款利率上浮15%已经成为市场主流，二套房基本全面上浮20%，有4家银行二套房利率已经上浮至25%。

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而且有蔓延趋势。

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那买房还划算吗?

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我们来算一笔账，现在南京多家银行首套利率普遍上浮15%，利率是5.63，这是近20年的有史以来利率第4低。这时候用杠杆买房，依旧是很划算的一笔借款。

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但是不排除央行加息和利率继续上浮，那么借贷利息如果高于房产升值的年化利率，甚至高于理财的年化8%左右的时候，我觉得买房利润是要打问号的。

最新!央媒开年剑指楼市节后房价走向定了

大年初一(2月16日)，新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》，就2018年楼市调控发文，房价调控并非这轮调控的终极目标!2018楼市将继续从紧调控!

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文章指出:

“房子是用来住的，不是用来炒的”为房地产市场正本清源:房屋的真实价值在于其居住属性。以此为出发点，去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策，掐断楼市投机炒房通道，逼退楼市“高温”。

从投资的角度来说，判断房价涨跌有三大因素

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，“短期看金融，中期看土地，长期看人口”。

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未来，在更长的时间内，城市房价的上涨空间，将取决于其基本面，即经济实力和人口。

2018，关于楼市的新认知

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首先，是价格不会再大涨

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去年最热的时候，动辄5%的单月涨幅，如今再也不会出现。热点城市再热，涨幅也没有超过1%每月。

其次，是低首付再也拿不到了。

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不说银行目前首套房40%，二套房动辄60%，甚至像南京这种二套80%的首付，就连开发商、中介想让你提前买房，想给你些首付贷也做不到了。

最后，是交易被严格限制，想变现越来越难。

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这一轮调控，跟过去的最大不同之处在于，过去是不让你买，但这次还不让你卖。过去，限购限贷是调控的主力军。

但是这一次，限价，限卖变成了主流，看看全国有多少个城市进行了限售，你就明白，逻辑从过去的不让你买，变成了现在的不能卖，甚至是想卖也卖不出去。

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未来，短期买卖快速获利注定成为历史，长期持有获得收益将会变成新常态，而限售，既是培养习惯，又是在给房地产长效机制的出台留一些时间和空间。

如果房子对你来说，是一笔重要的财富，买房是一次重要的资产配置行为，那么，最好不要将就。大水之后，要擦亮眼，像选股票、找伴侣一样的去选城市、选房子。

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