2017年限购限贷限价限售，2018年还限不限? 摘要:根本上得看国内外经济形势撰文|

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摘要:

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根本上得看国内外经济形势

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撰文|张银银

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春节刚过，楼市许多之前还在观望的人开始有所动作。2017年各种“限购”、“限售”、“限价”、“限贷”层出不穷，利空楼市的声音也随着浮现。

但2018年如果“限”不再这么多，房价会怎么变化?

房价的起伏首先我觉得是有周期，根本上得看国内外经济形势。

先来看看国际形势，美联储加息缩表继续，没有意外。全球经济也正在微弱复苏，人民币汇率承压也比较大。我们没理由货币放水，也不敢轻易搞货币放水，像前几年那样大水漫灌的时代应该最近几年难再现了。

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房价涨或跌也没什么高深的道理，就钱多了要找地方安置。所以货币没那么宽松之后，房价要大涨也不太可能了。

国内形势呢?去年10月的那次大会也说了，我们的GDP要从拼速度转换到看质量，也就是说，速度可能不会太快，质量要上升。这给地方政府也有一些空间来鼓励好的实体经济，将支撑从房地产上面转移下来。

另一方面，在经历2017年楼市调控的暴击之后，2018年要全面放松也不太可能。上面也明确了态度:差别化调控，啥意思?就是可以允许适当放开调控，但不能放的太过头，比如前段时间的兰州，以及再之前一些二线城市以人才优惠的名义，对刚需降低购房门槛，这些都是属于差别化调控。在此背景下，房价也不太可能大涨。

但是另一方面，我国城市化进程仍将继续，有了人口的支撑，加上调控的略微放松，房价有了基本的保证。三四线城市今年的棚改目标也不小，对马上新的库存又要来的三四线房价来说无疑是一大利好。

的确，北京、上海这样的城市2017年二手房价格都跌了一些。这也是迫于调控的高压，毕竟在建立楼市长效机制的前提下，再不给点实际效果，怎么都说不过去。

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不过话说回来，要让一线城市房价跌多少也不太可能，象征性地跌一些就差不多了。毕竟，一线城市各种环境都具有明显优势，人口吸纳能力也很强，我国城市化进程还没完成，未来人口还是得增长。土地供应赶不上住房需求是常态。如果货币政策维持中性或宽松，没有理由不继续涨下去。

另外就是大家寄予厚望的房地产税，此前杠杆游戏多次分析过，他和2018年、2019年基本无关，即使有关，于房价涨跌也没有多少影响。

所以，如果你是刚需购房者，确实是一个很好的上车机会，这种局面之下议价空间也出来了。毕竟看空未来的房价是一场赌局，这场赌局长期看可能有机会赢，但短期获胜的可能性存在风险。

而你始终要房子住，也担心房价上涨。你不买吧，你等，耗费的是自己的时间，万一输了，到时首付的成本更高，赌赢了，那又是哪年哪月的事情了呢?万一最近几年不会有。

对投资客而言，一线城市现在调控这么严厉，炒房成本也大大提高，没必要砸那么多钱去这个坑。国家都说了:房子是用来住的，不是用来炒的，你和国家对着干，结果可能很惨。当然，土豪任性除外。

综上所述，调控和货币依旧是影响2018房价的主要因素。而这两者应该都是不松不紧，起码不加码。