银行和地产商互相不玩了？你别逗了！前一段时间

开发贷暂停到底是怎么回事

1月30日，网上流传一份恒丰银行信用评审部发出的内部通知显示，信用风险评审部2018年1月29日起暂停受理房地产行业新增授信业务。

30日晚间，《第一财经》证实，这个事情是真的，恒丰银行还给出理由：「这是基于我行贷款结构调整作出的正常经营决策」。

其实，除了恒丰银行，还有几家银行也做出过类似的决定。

据报道，一家总行在北京的股份制商业银行早在去年就暂停了受理房地产行业新增授信业务。

另外，去年7月份，外界也传兴业银行暂停了房地产开发贷款，而且「有图有真相」，后来兴业也没出来辟谣，再后来就不了了之了。

所以，算上恒丰银行这次，再外加一家股份制银行，再默认兴业银行暂停也是真的，也就三家银行暂停了对房企的贷款。

全国的银行有多少呢？6家国有银行（工、农、中、建、交、邮储），12家全国股份制银行（恒丰、浙商、招商、中信、光大、华夏、民生、广发、兴业、平安、渤海、浦发），还有很多地方银行。

三家银行暂停房地产开发贷款就能让房地产寒冬来临？让房价崩盘？让没买到房子的人买上房？稍加琢磨，就觉得多少有点夸大其词。

银行会舍得这块肥肉？

房地产贷款包括针对房产商的房地产开发贷款、针对购房者的房地产按揭贷款以及以房地产作为抵押物的其他贷款。

上面不管哪个贷款，对银行来说都是优质贷款，因为都和房产挂钩，而房价从长周期来看是向上的，所以银行都喜欢这种贷款。

口说无凭，数据说话。

查询了12家全国性股份银行2016年年报，除了恒丰、兴业、平安、华夏、浦发和招商银行，其余6家房地产业贷款占总贷款额度都超过10%，最高的是中信银行，达到15.16%。

中信银行2016年贷款行业分布

以中信银行为例，2016年房地产业贷款是2516.64亿元，占整个贷款余额的15.16%，在所有贷款行业中排名第一。

再来看看房地产业贷款占比比较低的浦发银行。

浦发银行2016年贷款行业分布

2016年，浦发银行房地产贷款2442.64亿元，占整个贷款余额的8.9%，在所有行业中排名第四。

更重要的是，查询这12家银行的贷款机构和质量，房地产业贷款不良贷款率普遍较低。

还是以浦发银行为例，2016年房地产业贷款不良率只有0.27%，而制造业不良率高达4.87%，批发和零售业不良率为5.48%。

以下是另外11家全国性股份制银行重要行业不良率分布。

从上表中可以发现两个信息：

第一、房地产业贷款不良率普遍较低。

第二、制造业贷款不良率普遍较高，这就是金融无法回归实体经济的本质原因。

恒丰银行表态的用意

其实，2016年9月，银监会就下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》，不允许理财资金和表外资金投向房地产和开发贷领域。

今年1月13日，银监会发布的《2018年整治银行业市场乱象工作要点》指出，银监会将严惩金融机构通过各种违规渠道为房地产开发项目提供融资。

在这样的大背景下，银行给房地产「断粮」很容易引起关注，但影响有多大，并不像外界分析的那样。

我们再回过头来看恒丰银行的表态。

上文提到，恒丰银行对于给房地「断粮」给出的理由是「基于我行贷款结构调整作出的正常经营决策」。

言外之意就是要减少房地产业的贷款，这其实也是合情合理的。

第一，在12家股份制银行中，恒丰银行的房地产贷款比例不高，也就5.25%，2016年的房地产贷款总额也就211亿元。

第二、恒丰银行爆出给房地产商「断粮」有向监管部门示好的意思。

尽管这个事情是真的，恒丰银行给的理由也没什么问题，但对房地产市场到底有多大冲击呢？真的可能是微乎其微。

银行和地产商是一丘之貉

和2016年相比，房地产市场整体不景气，再加上国家有形之手的强力干预，银行的资金流入房地产市场的量确实在减少，但总量依然很大。

截至去年上半年，银行类金融机构人民币各项贷款余额114.57万亿元，人民币房地产贷款余额为29.72万亿元，占银行类金融机构人民币贷款总额的25.9%。

其中房产开发贷款余额6.4万亿元，地产开发贷款余额1.36万亿元，个人住房贷款余额20.1万亿元，分别占所有房贷余额的21.5%，4.6%和67.6%，其他房贷占比为6.3%。

所以，对于银行来说，房地产相关贷款目前来说依然是优质贷款，额度大、不良率低，作为商业银行，没必要和房地产业过不去。

温馨提示：大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞或转发，以示鼓励！坚持是一种信仰，专注是一种态度！

版权说明：

再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。

201

8商业地产
专项培训

（

3
月计划表）

【

购物中心类
培训】

2018购物中心运营执行与现场管控高级研修班3月10-11日郑州

举行

【

商业招商类
培训】

2018商业地产项目招商优化与执行管控高级研修

班

3月24-25日重庆

举行

【

报名咨询
】

请通过电话/微信：

18801383137

或
QQ：1143874735索简章和报名表