同一小区，价格差距这么大，我要怎么选？关注“南方房产”

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同一小区，价格差距这么大，我要怎么选？。小区|价格|户型|开发商|差距|楼栋---

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小区|价格|户型|开发商|差距|楼栋---

春节一到，很多人便已经回家过年，一般来说春节的时候都是楼市的淡季，开发商也是准备了小小的促销优惠活动等待大家；想想，大家平时没时间去看房，春节期间，大把的时间，总会看到自己喜欢的，那么选好小区，选哪栋房子才是最好的呢？

要说春节期间买房看房的好处，那是比平常都要多；

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一般春节前后都是房产的淡季，这样一来，你看房没人跟你抢，不需要急匆匆，而且开发商的销售任务差不多都已经交差了，不会太纠结于控制利润，走量居多，开放商年底开发商也要资金回笼，推出各种促销手段，好的楼盘就等着你们去挑了。

如果挑完楼盘，就是挑具体哪一栋楼了，我们都知道，大的小区都会有十多栋甚至几十栋高楼，虽然是同一个开发商，同一种材料，同一个小区，为何每栋楼的报价却大有不一样？

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这究竟是什么要素影响呢？

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1. 噪音

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同一个小区，但是每套房的方位，楼层不一样，差别还是蛮大的，如果你的房在小区的出入口，车库入口，或者靠近马路的边上，一般来说都会有噪音的污染，高层还好，特别是底层住户，要小心。

2. 朝向

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户型的朝向大有不一样，一般来说南向最贵，北向或者向西最廉价，假如是选购北向的户型，那么最佳采购的是南面也有窗户的北向户型，南北对流那么影响也不算太大。

3. 距离外出大门的距离

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大型的社区，本身小区范围特别大，从你家到出小区大门的路途很远，要走特别久，其实还是蛮累的，对于经常外出的人来说，要考虑楼栋距门口的距离。有的小区楼栋分布较为分散，且出口较多。那么提前了解楼栋距离每个出口的位置就显得十分重要。

4. 小区的配套设施

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现在买新房，考虑到今后入住的舒适度，都会考虑到小区的配套设施怎么样，毕竟市中心贵的楼盘买不起，远一点的就要依靠这些配套设施生活。

开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。

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而且，小区设置的垃圾站点，运动场所，变电站，都需要提前知道，一般这种都是在后期才会建造完成，所以咱们在看房的时候是一无所知的，在购房的时候问问销售人员的未来的计划图纸，看看这类场合的具体方位，能避免买到这些区域的附近楼栋，那是最好的。

春节都在冬季，冬季也是挑房子的好时机，冬天光照时间短，看房能看出光照情况，冬季室内外温差较大，通风情况感受也是很明显的。

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关于“特价房”要小心，一到过节那就离不开打折，优惠，房地产也不例外，有什么要注意的？

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房地产的特价房要注意了，通常都跟较差户型、楼层等相关，别被优惠冲昏了头脑，买了一个不好的楼层或者户型回来，那最后吃亏的还是自己。

那么二手房大家就要注意，房子的产权是否明了，房子的主人有没有经济纠纷，房子本身有没有被抵押，都需要核实，春节的特价二手房也是要格外的小心。