房市价盘整量能回温止跌有余狗年可望持续量增全台房市缓步筑底

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全台房市缓步筑底，2017 年全年最新买卖移转栋数资料显示，买卖移转栋数落在 26.6 万栋，年增约 8%，是 2014 年以来首度止跌翻扬的一年；住商机构总经理陈锡琮指出，通常交易量的反弹走势不只一年，待市场稳定后，递延性买盘持续回流，狗年有机会续呈量增走势。

房市 2017 年下半年已现起色，预期 2018 年可望延续买气，住展杂志企研室经理何世昌表示，2018 年北台湾房市将由大台北地区领衔担任推案主角，推案焦点将落在北市豪宅，案量可望再进一步成长。住展杂志评估，2018 年北台湾预售新案量比去年更有看头，全年可望挑战 9000 亿元大关，超越去年 8315 亿水准。

房市推案上，北市、新北市年将重返主战场地位，新北市包括新店央北重划区等重兵云集；台北市豪宅市场也复苏，大案齐出，而“329 档期”的销售，将为狗年房市景气的重要指标。

全国不动产董事长叶春智认为，买方市场持续，价动量就增，房价已修正到实价行情，且屋主、买方也撑得够久，2018 年交易量有机会站上 30 万栋。以这样的移转栋数推估，2018 年全台房屋移转栋数将较去年成长 12.78%。

全台房市的这一波转折点出现在 2014 年中，2015 年价格明显修正，2016 年交易量来到 1991 年以来新低的 24.5 万栋，信义房屋 (9940-TW) 不动产企研室专案经理曾敬德表示，随政策由税制的强力改革，转向为健全房市住宅供给，包括推动都更、社会住宅与租赁政策等，这些政策还是侧重供给面调整，并未有直接要引导房价的调控政策，房市仍回归市场供需等基本面。

至于房价价量表现，基本上量能还是会延续 2017 年的回温走势，信义房屋指出，从过去 30 多年经验来看，每次波段低点至少量能都会连续反弹 2 年以上，若按过去的历史轨迹来看，2018 年有机会持续反弹。

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至于价格部分，观察信义房屋最新房价指数资料显示，台北、新北、桃园、台中与高雄市的房价指数，普遍都呈现止跌回稳迹象，且房价指数表现也是近 3 年以来最佳的一次，台北市 2017 年房价指数年减 1.2%，跌幅持续快速收敛，新北市则是近 3 年来首度由跌势反弹，年增 1.91%，桃园同样由跌势转为盘整，台中与高雄房价指数则持续缓步走高，相对北部强劲。

虽然房价指数呈现横盘整理，但目前还是景气循环的修正阶段，房价并未见到反转向上的动能，最简单的判断指标就是市场上投资买气并不兴盛，代表投资客并不认为房价有上涨趋势与明显空间，且信义房屋购屋意向调查也显示，目前仍是看跌多过看涨的保守气氛，加上一手案的让利抢市，房市还是止跌有余但推升力道不足的一年。

就台湾的经济表现上，受惠全球经济复苏带来的商品贸易需求成长，经济可望延续 2017 年表现，住商机构总经理陈锡琮指出，挥别 2016 的惨澹，2017 年土地市场交易量为 1238 亿元，其中所有权交易为 1203 亿，突破 10 年均线，也等于宣告开发商重新调整步伐，建商投资信心已经逐渐就定位，只等狗年房市触底放量。

在新法规部份，陈锡琮认为，2018 年最受瞩目的就是“屋檐、雨遮不登记、不计价”新制实施，由于整体房市买气走软，不见过去新政上路前会发生的抢照潮，可以预期影响不大；但长线观察，该政策将对于过去市场中雨遮屋檐过大的个案，以及某些正在进行中的都更案，会产生较不利的负面影响，值得都更户与开发商注意。同时，今年在租赁专法在三读后正式上路，将房东与房客的权利义务做出更多明示，也鼓励业者从事包租、代管，在政府作为下，预料租屋市场将进入一个新阶段。

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