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撰文:直击扬州楼市副主编吴玉清，欢迎加我个人微信yzwuyuqing，咨询买房问题。

导读

今天大年初四，有迎财神的传统，特别适合谈论房子，也特别适合讨论买房人最关心的问题:2018年扬州房价是涨是跌?

今天我研究了一下这个问题，发现2018年扬州楼市走势不乐观，将惊现4大利空:

1、2018年扬州主城预计只有19家纯新盘入市，刚需盘正在大幅减少，几乎进入现房销售模式;

2、扬州最新房价地图出炉，10000/㎡以内楼盘只剩6家，刚需哭了;

3、扬州14家银行最新房贷利率曝光，普遍上浮15-20%;

4、房价走势并不友好，有望持续上涨，想买房一定要抓紧。

一、2018年扬州主城预计只有19家纯新盘入市，刚需盘正在大幅减少，扬州楼市几乎进入现房销售模式

今年1月初，我做过一个盘点，发现2018年扬州主城纯新盘只有约19个，房源量总体不多，库存紧张。

详细链接可戳:《库存紧张!2018年全扬州竟只有19个纯新盘，买房更难了》

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(2018年预计上市的纯新盘)

年初时，我们盘点了2017年扬州住宅性质的土地出让情况发现:共拍出16幅商住/住宅用地，8个地块需要现房销售，其中有11幅地块成交楼面价超过5000元/㎡，并且诞生一个新地王，楼面地价已高达8973元/㎡。

可以看出:1、由于地价决定房价的基本规律，2018年的房价总体一定呈上涨态势，不然拿地房企获利空间太小甚至亏本，刚需的买房之路更难了;2、现房销售地块太多，2018年上市的纯新盘将减少。

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此外，从下面统计的这张图表来看，扬州现房销售时代正式来临，且地价越来越贵已成趋势!

现房销售对买房人将直接带来两大影响:1、拉长开发商从拿地到建设到公开再到销售的周期。据我所知，很多新盘就算2018年有开盘计划，也基本都在今年第四季度，市场可能出现供不应求的现象;2、买房人的购房成本增加。一方面，地价越来越贵，刚需盘将逐步减少;另一方面，现房销售的成本均比较高，最终都将会加到房价中，转嫁给购房者。

二、扬州最新房价地图出炉，10000/㎡以内楼盘只剩6家，刚需看完哭了

今天，我查询中国房价行情平台的数据，发现扬州主城(邗江区、广陵区、江都区)最新新房均价为12374元/㎡。这意味着，2018年你想在扬州买套100㎡的三房，购房成本为124万元!

(来源:中国房价行情平台)

其实，更值得刚需买房人注意的是下面这份数据!

据直击扬州楼市微信平台统计，目前扬州主城可售的、单价2万元/㎡以下的住宅楼盘仅剩6家:金辉弘阳棠苑、香堤春晓、宝能睿城、苏高新明泽园、君悦蓝庭和蓝爵庄园。(注:朗悦华府和光辉岁月仅剩极少数顶楼一楼余房，不在统计之列)

这6家刚需万元楼盘主要集中在北区和南区，都是距离主城比较远的位置了，有的甚至远至乡镇，2018年，刚需的买房之路会愈加艰难。

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然而一年前，在扬州市区，均价不到10000/m?的楼盘几乎遍地都是，多达20余家;随着去年火热的楼市氛围，很多刚需盘已经被大量买房人买光，现在只剩下6个"万元楼盘"。

2018年2月扬州单价1万元/㎡以内楼盘一览:

1、金辉弘阳棠苑:在售9、18、26、31号楼的洋房房源，面积为97、130m?，均价约10000元/m?。

2、香堤春晓:目前没有房源在售，年后应该会有加推，前期洋房均价为8800元/m?。

3、宝能睿城:预计年后加推高层房源，面积97、120、140m?，前期均价约7500元/m?。

4、苏高新明泽园:目前暂无房源在售，16号楼加推时间待定，面积84、114m?，前期均价约9500元/m?。

5、君悦蓝庭:预计二三月份加推二期11、13号楼，面积111-116m?，预计均价为9500元/m?。

6、蓝爵庄园:在售11、12号楼，面积115-129m?，均价约8600元/m?。

三、扬州14家银行最新房贷利率曝光，普遍上浮15-20%

2017年初至今，扬州已经多次上浮了首套房和二套房购房贷款利率。首套房房贷利率从最初的9折优惠-基准利率-上浮5%-上浮10%-上浮15-20%，扬州房贷利率在过去一年里经历了"几连跳"。

2018年1月18日，我们对扬州14家银行的首套房、二套房利率进行调查，发现仅有3家银行首套房贷利率仍然上浮10%，除建设银行上浮20%外其余银行均上浮15%;所有银行二套房贷利率上浮20%起步!

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买房人估计要等得心碎了，加上利率大幅上涨，买房难度提升，苦了真正的刚需。以纯商业贷款200万，还款期限30年等额本息计算:

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四、房价走势并不友好，有望持续上涨，想买房的一定要抓紧

2018年1月，国家统计局发布2017年12月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据，扬州12月份新房价格环比上涨0.3%，扬州房价继续呈上涨态势!

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此外，据中国房价行情数据统计，2017年2月扬州房价8283元/㎡，而2018年2月扬州房价11609元/㎡，涨幅达40%。整体来看，扬州新房均价呈现上涨趋势!且在接下来的一段时间内，伴随高地价新盘陆续上市，扬州房价还有进一步上涨空间，想买房的一定要抓紧时间了!

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其实，限价不等于不涨价，而是在规定的范围内进行涨价!甚至有业内人士称，2018纯新盘定价将制定新的体系，在地价成本基础上核算一定盈利空间，以此作为纯新盘上市价格。也就是说，后期高价地的上市还是有可能打破区域最高价，只是分寸掌握在物价局手里。

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