房地产市场开启“温水煮青蛙”模式, 耗死的是刚需还是炒房客? 在2017年中国房地产市场风声鹤唳的时

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在2017年中国房地产市场风声鹤唳的时候，很多专家或是业内人士相继表示，要不了多久楼市就会出现拐点，而且2018年肯定是要以保障刚需住房和满足改善型住房为主，但是目前来看好像势态并没有朝着人们预想的方向发展。

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首先就是首套房贷利率的持续上调，通过2018年1月份统计数据显示，综合全国各城市的首套房贷平均利率来看，基本上浮保持在5.38%，同期上浮了20.89%。由此可见，等来的不是利率的下调和优惠，而是更大的成本。

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我们简单的算一笔账就清楚了，同是贷款100万买房按30年期来算，今年就要比去年多还20多万的纯利息，并且这还是按照全国的平均水平来计算。部分城市可能就更夸张了，而且二套房贷利率基本都是在20%以上。

这对刚需来说买房已经是进退两难了处境了，不买？攒钱的速度永远都赶不上房价上涨的速度。买？房贷利率实在太高，每个月几千块钱的工资根本就无法支撑高额的房贷，还要保证几十年不出现失业的风险。

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目前国家银监会在大力整顿金融市场，收紧房贷降低楼市杠杆成为最直接的方式。根据相关方面的消息表示，本轮楼市调控最少要持续四到五年之久，这就是说在这几年的时间里要将过去流入到楼市的资金抽离出来。

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当然，这对于炒房客而言也是面临"温水煮青蛙"的状态，因为大多数炒房客都是利用高杠杆的方式来操作市场，面对持续上涨的房贷利率炒房客已经是如坐针毡，现在卖掉又不甘心，毕竟成本已经搭进去了，但继续耗着风险是不断增加，可能会直到彻底破产！