房产金融迎来新的变化工行农行已经开始抢滩国家政策背景：2017年12月23日

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国家政策背景：

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2017年12月23日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。会议要求，2018年，深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

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两大银行开始抢滩，积极提供租赁住房金融支持：

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1月18日中国农业银行1在北京正式发布“法人租赁住房贷款”和“共有产权住房贷款”产品。

当日，农行北京市分行与北京市保障房中心、首创置业、北京城建、首开股份、中铁置业、北京建工集团签署合作协议，拟向6家企业合计提供2000亿元信贷资金，用于支持北京市集体建设用地租赁住房项目开发。此次签约活动是农行系列签约活动的第一站，后续农行还将与其他重点城市尤其是利用集体建设用地建设租赁住房试点城市开展多层面签约活动。

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1月19日，中国工商银行江苏省分行营业部（以下简称“南京工行”）举办租赁住房业务签约仪式。仪式上，南京工行与20余家南京市住房租赁行业联盟成员和区级试点企业签署了《住房租赁战略合作协议》，计划在未来五年，为南京市各类住房租赁市场参与主体提供5000亿元意向性综合投融资额度。

此前，工商银行已与北京、广州、深圳等试点城市合作开展了加快住房租赁市场发展的重点项目，并加快住房租赁金融服务措施向其他城市延伸。

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金融服务助力租赁住房市场

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南京工行将加快构建覆盖租房服务端、供给端和需求端全场景的金融服务体系，全方位支持住房租赁市场持续健康发展；农行目前主要集中用力在租房供给端，研发了“集体建设用地租赁住房开发贷款”专项金融产品。

助力租房服务端

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——南京工行将通过“三融平台”即“融e购”、“融e联”、“融e行”，与南京市房屋租赁信息服务平台对接，更好地实现租赁住房信息共享，为租房供给端和需求端提供配套金融服务和生活服务通道。

助力租房供给端

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——对于租房供给端，南京工行将为住房租赁项目提供商业性租赁住房融资、固定资产支持融资、资产证券化等融资服务，为租赁企业提供紧贴“开发建设-投资孵化-持有运营-成熟资产证券化退出”的完整、闭合业务链条的融资金融服务，同时提供个性化的现金管理服务。

农行此次推出的“法人租赁住房贷款”旨在提高住房租赁市场的供给质量和效率。贷款对象涵盖租赁住房的开发建设主体、购置并购主体、专业运营主体和其他出租主体；贷款用途有效满足客户在房源获取阶段、装修改造阶段、项目运营阶段的合理融资需求。其中，针对国家正开展试点的利用集体建设用地建设租赁住房项目，农行研发了“集体建设用地租赁住房开发贷款”专项金融产品，此类项目开发成本较低，具有商业可持续性，将成为农行支持租赁住房业务的切入点和突破口。“共有产权住房贷款”重点满足客户在共有产权住房开发和销售环节的融资需求。

助力租房需求

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——对于租房需求端，南京工行将提供多种租金支付方案及配套金融服务，致力于让租房者实现住有所居。

需注意的是

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——农行将认真领会和贯彻党中央、国务院出台的大力发展住房租赁市场等政策精神，坚持“民生导向”，重点支持好大中城市非户籍流动人口和新市民居住需求；落实好房地产行业去杠杆政策，从供给和需求两端控制好信贷投放，不向“以租代售”住房提供信贷支持，不向高杠杆率企业提供信贷支持，不向炒房群体提供信贷支持，严防租赁住房业务信贷资金流入商品住房开发领域。

住房金融服务前景可期

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住房问题关乎民生。不断优化住房金融产品体系、为住房市场的稳定健康发展和消费者合理住房需求提供全方位金融支持将为此工程注入燃料，相信会有更多的企业、人士来为此民生工程添砖加瓦。

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