新年买房新动态刚需买房不可不知的三种房产买了肯定后悔作为住宅的房产

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作为住宅的房产，不一定就是商品住宅，选择也多种多样，同样可以满足居住需求，并且日渐热门化，究其原因，主要还是因为价格便宜。出于资金考虑，不少购房者会对此类房产钟情。但是因为这类房产的特殊性，与商品住宅性质差异，潜在问题在当下阶段尚未被购房者发现，但问题依然存在。刚需买房需慎重！

一类房产：小产权房

目前为止，中国的小产权房产面积已达66亿平方米，数量可称之为“巨”。具体什么样的房子称之为小产权房产：第一，它不属于违章建筑；第二，相比普通商品住宅土地是国有建设用地，是各级政府通过出让的形式，由开发商花钱竞得。小产权房，是指在农村集体建设用地上建设的房子，由于土地的性质不是国有建设用地，因此不能办理房产证或者不动产权证。

目前，有关小产权房产的国家政策，表明：小产权房的地位和以前差不多，依然没有合法的交易保障。

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二类房产：商住房

商住房能够满足住户需求，如：普通公寓房、酒店住房，近年来，公寓房已日趋白热化，因其地理位置和配套齐全的设施管理，尤其是其面积灵活，逐渐受到购房者们的追捧。但其弊端也是致命弱点，但是如果购房者不知道其中利害关系，销售方是不会自曝其短的，或者只点明其中无关紧要的部分，以分散购房者的注意力。其与商品住宅的区别在于：一其性质是商业，二是不能落户，三是其土地出让年限为40年，不是70年。

三类房产：土地性质为划拨

普通商品住宅土地性质为出让，土地性质为划拨，是指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，一划拨土地使用权的取得途径是合法的，并且是具有中国社会主义特色的。二划拔土地上的房子在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，并且要补交土地出让金。三划拔土地一旦被国家征用，没有土地补偿费用，这也是与商品住宅最大的不同。

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