你的房子到底值多少钱？银行是如何评估房子值多少钱的？房价之所以这么高

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房价之所以这么高，是因为买房并不完全是为了住，还有许多人是为了实现房产的投资属性，因此在买了房之后，都没有人希望房价下跌，而在购买二手房贷款时也会遇到一个问题，这套房子是否已经升值了，它现在到底值多少钱，这会就需要为房子估值，那么银行是如何评估房子值多少钱的呢？

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一、评估价格确定的基调

一般来说价格是围绕价值，随着供求关系的变化上下波动的，所以来说要评估价格，首先要确认房屋的价值。而银行作为一个企业，始终是以盈利为目的的，所以在放贷时会先做好最坏的打算，因此对房屋的估价会相对保守。除以真实的一手房交易为背景的住房按揭贷款外，银行对房产价格实际的评估往往会略低于市场上的交易价格，同时对于房屋的装修部分，银行也会估价较低。简单说就是银行估价会比市场价低，所以你在购买二手房需要贷款时，可能无法足额贷款。

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二、影响估价的几大关键因素

（1）地段

地段是二手房相对于新房最大的优势了，多少人为了个学位舍弃新楼盘的大三房而选择学区的老旧小二居。所以地理位置好的二手房可以卖出更好的价格。

（2）房屋使用年限

东西用久了就会贬值，房子也是同样的道理，虽然房价总体是上涨的，但是房龄高的房子相对于房龄低的同等区位的房子，售价自然要低一些。

（3）户型朝向

南北通透，坐北朝南，这是每一个购房者心中最佳的房屋，再加上方正的户型，充足的使用面积。即使在同一个小区同一个楼层，这样的房子也能卖出高价。

（4）基准地价

基准地价也称为土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

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三、房产评估公式

一般来说评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)

最后，房屋估值是银行觉得你的房屋值多少钱然后再觉得给你贷多少钱的前提和关键，一般来说贷款额度是房产评估价格的7成以下，而大多数银行还对房屋的房龄有所要求，会依据房龄+贷款年限≤30年来决定你的还款年限。