当抵押的房屋遇到征收拆迁怎么办房屋的抵押是现在很常见的事情

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房屋的抵押是现在很常见的事情，不论是贷款买房、急用钱还是资金筹措，欠银行钱也是一种变相的投资。那么，如果已抵押的房子遇到征收拆迁，应该怎么办呢？

涉及的法律文件有三个：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
《中华人民共和国物权法》第一百七十四条：担保期间，担保财产损毁、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
《城市房地产抵押管理办法》第三十八条：因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。

通过上面的三个规定就可以看出，实际上，设定抵押权的房屋依法被征收，抵押权人仍享有优先受偿权，属于《物权法》的调整范围，并不影响被征收房屋所有权人依法取得的征收补偿。

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在遇到征收时，被征收人选择货币补偿的，可根据上述物权法第一百七十四条的规定，抵押权人拥有先于其它普通债权人受偿，在被征收人获取征收补偿款之后，由抵押权人对被征收人的补偿金优先受偿，也可以提存（提存简单来说就是提取、存置两层含义）。一般的做法就是抵押权人与征收拆迁方进行知会（发函），通过与被征收人三方共同进行约定，将征收补偿资金暂留存在银行内，在抵押权人获得优先受偿后再给予被征收人。

被征收人选择产权调换的，也可以根据征收补偿安置协议，办理房屋所有权转移登记，同时办理抵押登记，根据上述《城市房地产抵押管理办法》第三十八条的规定，在对被征收人进行补偿后，随即办理抵押登记，相当于进行了抵押物的置换。一般做法就是抵押权人知会（发函）征收方，与被征收人、征收拆迁方（安置房源开发商）同时进行约定，对安置房办理抵押。但是安置房经常在办理产权登记的时限上存在不确定性，办理抵押的时间不可控，实现抵押物置换比较困难。

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实际上来说，在征收过程中，征收方只对房屋所有权人进行补偿，不会对上抵押权人，不论是银行还是个人，甚至都不会关心你到底有没有抵押，最多可能会通知一下银行或者个人，房屋被征收这一事实；同时，由于抵押权人的信息获取可能存在不对等，也有可能获取不到抵押房屋处于被征收这一状态的信息。这对抵押权人权利的保护其实是不利的。一般来说，征收拆迁方为了避免麻烦，通常为让被征收人自己去解除抵押，然后再与被征收人签订征收补偿协议。

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